Expat Flat / Möblierte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Citylage nahe der Wiener Staatsoper (1010 Wien)

Zur Immobilie

Diese repräsentative, voll möblierte Mietwohnung im Ausmaß von 93 m² befindet sich im 3. Stock (mit Personenaufzug) eines gepflegten Neubaus in absoluter Bestlage des 1. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße/ Oper und dem Karlsplatz.

Das Objekt eignet sich ideal für Expats, Diplomaten oder Business-Professionals, die ein bezugsfertiges, zentrales Zuhause in Wien suchen.

RAUMAUFTEILUNG + HIGHLIGHTS:
• Perfekter Grundriss: Die Wohnung verfügt über 3 zentral begehbare Zimmer, darunter ein geräumiges Wohn-Esszimmer, ein großes Schlafzimmer mit praktischem Einbaukasten sowie ein separates Arbeits- oder Gästezimmer.
• Küche: Separate Küche mit Fenster, ausgestattet mit allen Geräten und Kochutensilien.
• Modernes Duschbad mit WC und Fußbodenheizung
• ein zweites separates WCs.
• ein praktischer Abstellraum

AUSSTATTUNG
• Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden, geschmackvolle Möblierung.
• Lift
• Waschmaschine
• Küche mit allen Geräten, Geschirr und Kochutensilien
• Gas-Etagenheizung (Gasetagenheizung)

LAGE & INFRASTRUKTUR:
• Öffentliche Verkehrsmittel: Der Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz (U-Bahn-Linien U1, U4) sowie die Straßenbahnlinien (1, 2, D, 71) und Autobusse sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof Wien.
• Nahversorgung: Erstklassige Restaurants, Wiener Cafés, Supermärkte, Apotheken und Kultureinrichtungen befinden sich direkt in der Nachbarschaft.

KONDITIONEN & RECHTLICHES:
• Gesamtmiete: € 1.850,00 pro Monat (Miete inkl. Betriebskosten, inkl. MwSt. und inkl. Möblierung).
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (BMM)
• Befristung: 5 Jahre
• Beziehbar ab: Sofort
• Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter (Bestellerprinzip). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter.

VORAUSSETZUNGEN FÜR ANMIETUNG:
• Nachweisbares monatliches Netto-Haushaltseinkommen von ca. dem 3-fachen der Monatsmiete.
• 3 aktuelle Gehaltszettel, einen aufrechten Arbeitsvertrag oder einen aktuellen Einkommensteuerbescheid