Eigentümer

Vermittlungsauftrag

Wir gehen gerne den gesamten Weg der Vermarktung mit Ihnen - vertrauen Sie unserem Team!

Hier zeigen wir Ihnen die Schritte bei der Vermarktung einer Immobilie. Ein professioneller Ablauf liegt uns sehr am Herzen.

Ausgangslage
Zu Beginn muss es die aktive Entscheidung zur Vermarktung (Kauf, Miete) geben.
Alleine die Frage ob Verkauf oder Vermietung der Immobilie die richtige Entscheidung ist, ist nicht immer leicht zu beantworten.

Zu berücksichtigen sind:

• die Umstände der eigenen Lebenssituation
• der Zustand bzw. Belastungen der Immobilie
• der rechtliche bzw. steuerrechtliche Hintergrund

>Gespräche mit Steuerberater, Rechtsanwalt, Familienmitgliedern sind daher oft notwendig.

10 Schritte zum Vermarktungserfolg

Schritt 1: Kennenlernen, Objektaufnahme

In der Regel lernen wir uns in Ihrer Immobilie kennen. Damit bekommen wir einen ersten Eindruck vom Zustand der Immobilie, des Gebäudes, der Lage und weiteren Besonderheiten des Objekts.

>wir machen Sie auf alle Unterlagen aufmerksam, die wir für eine korrekte Vermarktung benötigen.

Schritt 2: Bewertung, Maklervertrag

Nach Vorliegen aller Unterlagen (Pläne, Energieausweis, Verträge,..) muss der korrekte Preis ermittelt werden.

• Wenn der Preis zu hoch angesetzt ist, dauert die Vermarktung sehr lange und es gibt nur wenige Interessenten.
• Ist er zu niedrig,  wird man von Interessenten überrannt und lässt Kapital liegen.

> Mit dem Maklervertrag setzen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und Marktkenntnis.

Schritt 3: Verschönerung

Nach der Preisfindung muss das Objekt manchmal für die Vermarkung verschönert werden. Dazu gehören: 

• Entrümpelung
• Ausmalen
• Reinigung
• home staging
• richtige Beleuchtung

> Gerne nennen wir Ihnen Firmen, die diese Aufgaben ausführen können.

Schritt 4: Fotos + Video

Sobald das Objekt perfekt ist, machen wir professionelle Bilder und Videos. Diese verwenden wir für das Exposé , für unsere Website und auf den sozialen Medien.

> Besuchen Sie uns auch auf Facebook und Instagram.

Schritt 5: Exposé

Wir erstellen ein repräsentatives Exposé mit professionellen Fotos in Deutsch und Englisch. Danach erhalten Sie einen Link zur Voransicht. Sobald alle Fehler oder fehlenden Informationen ergänzt wurden, startet die Vermarktung.

> Sie kennen die Immobilie am besten. Gerne nehmen wir Feedback oder Korrekturen an.

Schritt 6: Vermarktung

Wir starten mit der Vermarktung auf den führenden Immobilienportalen, unserer Website und in den sozialen Medien.

Schritt 7: Besichtigungen

Bis es zur Besichtigung vor Ort kommt, müssen die Anfragen beantwortet und Termine  organisiert werden. Das ist manchmal ganz schön herausfordernd. Wir sind nicht 24/7 erreichbar, versuchen aber unseren Kunden Einzelbesichtigungen  vor Ort oder online zu ermöglichen. Massenbesichtigungen finden nicht statt.

-> Sie müssen bei den Terminen nicht dabei sein – nutzen Sie Ihre knappe Zeit besser!

Schritt 8: Mietanbote, Kaufanbote

Interessenten stellen Mietanbote oder Kaufanbote. Diese werden mit ergänzenden Unterlagen an Sie als Immobilieneigentümer übermittelt. Eine mangelnde Liquidität der Interessenten ist ein wesentliches Ausschlusskriterium. Gerne helfen wir Ihnen dabei „zwischen den Zeilen zu lesen“ und den besten Kandidaten auszuwählen.

> Preisverhandlungen werden mit diesen Dokumenten durchgeführt. Es kommt zu keinen unangenehmen persönlichen Situationen mit den Interessenten.

Schritt 9: Vertragserstellung

• Mietvertrag
  Im Idealfalls gibt es bereits einen Mietvertrag.
  >Falls nicht, senden wir Ihnen Vorlagen der WKO zu, die Sie ausfüllen können.
   
• Kaufvertrag
  Bei einem Verkauf beauftragt idR. der Käufer den Notar/Anwalt seines Vertrauens mit der Vertragserrichtung.
  >Falls gewünscht, stellen wir Kontakte zu Notare, Anwälten her.

-> Wir begleiten Sie während der Vertragsverhandlungen.

Schritt 10: Übergabe

Wir unterstützen Sie bei der Übergabe vor Ort und helfen Ihnen ein Übergabeprotokoll, Bilder vom Zustand/ Mängeln, Schlüsselprotokoll etc zu erstellen. Gerne nehmen wir Meldezettel und Formulare der Energielieferanten mit.

> Bitte legen Sie eine Mappe mit allen Gebrauchsanweisungen zurecht.

 

Unsere 6 Serviceleistungen 

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