luxuriöses Einfamilienhaus mit tollem Blick und ebenem Garten

map 1130 Wien, Nähe: Hermesstraße, Wittgensteinstraße, Napoleonwald

€ 2.950.000,- Kaufpreis

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Zur Immobilie

Diese großzügige Einfamilienvilla befindet sich in Luxuslage nahe dem Napoleonwald und bietet einen herrlichen Grünblick bzw. von einigen Räumen einen schönen Wienblick. Die Straße ist sehr breit und verfügt über eine Busverbindung.

WOHNLAGE
Die Wohnlage bietet neben schönen Einfamilienhäusern und Grünarealen wie den Napoleonwald und den Lainzer Tiergarten (Hermestor) Geschäfte, Restaurants, Supermärkte, Schulen etc in der Nähe - mit dem Auto sind diese in ein paar Minuten leicht erreichbar. Der Bus 56A ist fußläufig zu erreichen und verbindet zum Beispiel zu den Ursulinen aber auch nach Mauer oder Speising und somit zur Straßenbahn 60 bzw. umfassenden weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

GEBÄUDE
Das Gebäude wurde ursprünglich 1940 errichtet und 2014 erweitert und modernisiert. Neben einer neuen Raumaufteilung wurden moderne hochwertige Materialien verwendet. Auch die Technik entspricht dem neuesten Stand: fast alles ist über die smart home Funktion steuerbar. Ein hausinterner Lift verbindet alle Etagen.

OBJEKT
Das Haus bietet auf 4 Ebenen folgende Räume:

. EG: Vorzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Zugang zum Jacuzzi/ in den Eigengarten, große helle Wohnküche, Gäste-WC
. OG: Vorzimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum + Bad (Wanne, Dusche, WC, Fenster), zweites Schlafzimmer mit Balkon und Bad (Dusche, WC)
. DG: Vorzimmer, 2 Schlafzimmer - eines mit Terrasse, Bad (Dusche, WC, Fenster)
. KG: Zugang zur Garage, gartenseitiger Wohnraum mit Ausgang auf eine große Terrasse und in den Garten, Wellnessraum mit Klafs Sonarium (Sauna, Dampfbad, Tropenbad, Aromabad, Infrarotwärme, Dusche, Wärmeliegen, Sternenhimmel), Waschküche inklusive Haustechnik, Lager, WC
. Garten: Jacuzzi

AUSSTATTUNG:
.Vollholzparkett
.Fliesenböden in den Nassräume
.Fußbodenheizung + Radiatoren
.Gastherme (WOLF)
.4 Sonnenkollektoren für Warmwasser
.Otis Lift
.Loxone smart home
.elektrisches Garagentor
.Beschattung
.Alarmanlage
.Holz-Alu-Fenster (3-lagig)
.Toschiba Klimaanlage
.automatische Bewässerung im Garten
.Brunnen für das Gartenwasser
.Wellnessbereich im Kellergeschoß
.Whirlpool BETA Infinity mit Ozonsystem
.Einbauschränke
.Küche Nolte

BETRIEBSKOSTEN PRO QUARTAL:
.Rauchfangkehrer ca € 85,60/ Quartal
.Grundsteuer + Müllabfuhr ca € 453,00/ Quartal
.Wasser ca € 892,00/ Quartal
.Versicherung: Preis auf Anfrage / Paketgröße
.Aufzug Wartung ca € 387,75/ Quartal
.Aufzug TÜV Preis auf Anfrage

EIGENVERBRAUCHSKOSTEN:
.Strom ca € 400/ Quartal
.Heizung/ Warmwasser ca € 650,00/Quartal

KAUFPREISINFO:
Es fallen folgende Nebenkosten an:
. 3,5% Grunderwerbssteuer
. 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
. Kaufvertragserrichtungskosten/ Beglaubigungen + Barauslagen
. Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt
. allfällige Kreditkosten
Der Makler ist Doppelmakler, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

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Allgemeines


Objektnummer10923
ImmobilientypHaus

Kosten


Kaufpreis€ 2.950.000,-
Betriebskosten brutto€ 630

Basisdaten


Wohnfläche270m2
Nutzfläche364m2
Grundfläche500m2
Grünfläche373m2
Zimmmer6
Schlafzimmer4
Bad3
WC2
AlterNeubau
Zustandsehr gut
Verfügbar absofort
Vertragsart--

Ausstattung


HeizungsartEtagenheizung
BodenParkettboden
Parken--
Kücheja
Klimaanlageja
Terrasse1
Saunaja
Liftja
Satellitenfernsehenja

Angaben zum Energieausweis


HWB (kwh/m2/Jahr)40
HWB EnergieklasseB

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