Hinterbrühl: Penthouse-Traum : 3 Schlafzimmer, Dachterrasse

Zur Immobilie

Diese moderne Erstbezugswohnung befindet sich in zentraler Lage von Hinterbrühl in einem soeben errichtetem Niedrigenergiegebäude mit nur 6 Wohneinheiten.

Der Ort
Hinterbrühl ist eine Marktgemeinde im Bezirk Mödling, die bis heute hauptsächlich eine Wohngemeinde für ca 3944 Einwohner ist. Nur wenige Gewerbebetriebe sind angesiedelt. Es bietet ein Leben in der Kleinstadt und dennoch eine gute Nähe zu Wien.

Nahversorgung + Öffis
Das Ortszentrum ist leicht erreichbar und der Ort bietet 2 Kindergärten, eine Volksschule, eine Allgemeine Sonderschule, eine Landessonderschule sowie die Franz-Schubert-Musikschule. Ein Billa ist fußläufig angesiedelt, mehrere Restaurants, eine Apotheke, ein Tierarzt, das Gemeindeamt und eine Bibliothek sind ebenfalls vorhanden. Das Landesklinikum Baden ist nur wenige Autominuten entfernt.
Die Buslinie 364 verbindet zum Bahnhof Mödling.

Ausflugsmöglichkeiten
Die Seegrotte - Europas größter unterirdische See - und die Höldrichsmühle ziehen Touristen und Familien an. Auch die Römerwand, das Vitus-Relief und der nahe Wienerwald laden zu einem Ausflug oder zum Wandern ein. Mountainbiker finden ebenfalls tolle Strecken.

Das Gebäude
Eine gelungene Mixtur an Wohnungen - zwei bis bis vier Zimmer - ermöglicht ein Zusammenleben von Familien und Singles. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, eine Terrasse und/oder einen Eigengarten.

Ausstattung:
- Niedrig-Energie-Haus
- Kunststofffenster (3-fach-Isolierverglasung)
- Außenbeschattung
- Echtholzparkett
- Bäder: belagsfertig
- Video-Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpenheizung
- Kabel-TV
- Balkone, Terrassen oder Eigengärten
- Aufzug
- Einlagerungsräume für jede Wohnung
- Kinderwagenabstellplätze
- Fahrradabstellplätze
- Autoabstellplätze möglich
- Spielplatz

Top 2.06
Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoß des Gebäudes und verfügt über ca 138,31m² Wohnfläche und folgende Raumaufteilung:
Ebene 1: Vorzimmer, großes Wohn-Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Schrankraum, zweites Schlafzimmer mit Terrasse, master bedroom mit Bad (Wanne, WC), zweites Bad (Wanne, Gäste-WC, Stiegenaufgang
Ebene 2: ca 38m2 Dachterrasse

Bei Bedarf können Sie zusätzlich einen Autoabstellplatz kaufen. Es gibt 2 Varianten:
- Stellplatz nicht überdacht € 12.500,00 pro Platz
- Stellplatz überdacht € 16.000,00 pro Platz

KAUFPREISINFO:
Es fallen folgende Nebenkosten an:
. 3,5% Grunderwerbssteuer
. 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
. Kaufvertragserrichtungskosten: € 5.000,00 + 20% MwSt (zuzüglich Barauslagen, Beglaubigungskosten, Hypothekarabwicklung)
. Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt
. allfällige Kreditkosten
Der Makler ist Doppelmakler, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.