Erstbezug für Singles: Balkonwohnung im Dachgeschoß

map 2371 Hinterbrühl, Nähe: Hinterbrühl: Restaurant Hexensitz

€ 320.396,- Kaufpreis

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Zur Immobilie

Diese moderne Erstbezugswohnung befindet sich in zentraler Lage von Hinterbrühl in einem soeben errichtetem Niedrigenergiegebäude mit nur 6 Wohneinheiten.

Der Ort
Hinterbrühl ist eine Marktgemeinde im Bezirk Mödling, die bis heute hauptsächlich eine Wohngemeinde für ca 3944 Einwohner ist. Nur wenige Gewerbebetriebe sind angesiedelt. Es bietet ein Leben in der Kleinstadt und dennoch eine gute Nähe zu Wien.

Nahversorgung + Öffis
Das Ortszentrum ist leicht erreichbar und der Ort bietet 2 Kindergärten, eine Volksschule, eine Allgemeine Sonderschule, eine Landessonderschule sowie die Franz-Schubert-Musikschule. Ein Billa ist fußläufig angesiedelt, mehrere Restaurants, eine Apotheke, ein Tierarzt, das Gemeindeamt und eine Bibliothek sind ebenfalls vorhanden. Das Landesklinikum Baden ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Autobahn ist auch sehr schnell erreichbar.
Die Buslinie 364 verbindet zum Bahnhof Mödling.

Ausflugsmöglichkeiten
Die Seegrotte - Europas größter unterirdische See - und die Höldrichsmühle ziehen Touristen und Familien an. Auch die Römerwand, das Vitus-Relief und der nahe Wienerwald laden zu einem Ausflug oder zum Wandern ein. Mountainbiker finden ebenfalls tolle Strecken.

Das Gebäude
Eine gelungene Mixtur an Wohnungen - zwei bis vier Zimmer von 48m² bis 88m2 WFL - ermöglicht ein Zusammenleben von Familien und Singles. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, eine Terrasse und/oder einen Eigengarten.

Ausstattung:
Die schlüsselfertigen Ausstattung umfasst:
- Niedrig-Energie-Haus
- Kunststofffenster (3-fach-Isolierverglasung)
- Dachschrägenfenster (2-fach Verglasung)
- teilweise Außenbeschattung
- Echtholzparkett
- Bäder: belagsfertig
- Video-Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpenheizung
- Kabel-TV
- Balkone, Terrassen oder Eigengärten
- Aufzug
- Einlagerungsräume für jede Wohnung
- Kinderwagenabstellplätze
- Fahrradabstellplätze
- Autoabstellplätze möglich
- Spielplatz

Top 1.05
Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoß des Gebäudes und verfügt über ca 48m² Wohnfläche und folgende Raumaufteilung: ca 3m2 Vorzimmer, ca 25m2 südwestseitiges Wohn-Esszimmer mit Platz für die offene Küche und Ausgang auf den ca 4m² Balkon, Schlafzimmer (13m²), Badezimmer mit Wanne, separates WC

Bei Bedarf können Sie zusätzlich einen Autoabstellplatz kaufen. Es gibt 2 Varianten:
- Stellplatz nicht überdacht € 12.500,00 pro Platz
- Stellplatz überdacht € 16.000,00 pro Platz

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Top 1.01: EG: ca 71m² WFL, ca 20,39m2 Terrasse, ca 132m² Eigengarten
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Top 1.04: 1.OG: ca 75m2 WFL, ca 10m² Balkon, ca 6m² Balkon
Top 1.06: DG: ca 87m² WFL, ca 10m2 Balkon

KAUFPREISINFO:
Es fallen folgende Nebenkosten an:
. 3,5% Grunderwerbssteuer
. 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
. Kaufvertragserrichtungskosten: € 5.000,00 + 20% MWst (zuzüglich Barauslagen, Beglaubigungskosten, Hypothekarabwicklung)
. Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt
. allfällige Kreditkosten
Der Makler ist Doppelmakler, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

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Allgemeines


Objektnummer10649
ImmobilientypWohnung

Kosten


Kaufpreis€ 320.396,-

Basisdaten


Wohnfläche48.49m2
Nutzfläche53.48m2
Zimmmer2
Schlafzimmer1
Bad1
WC1
AlterNeubau
Zustandsehr gut
Verfügbar abHerbst 2021
Vertragsart--

Ausstattung


HeizungsartFussboden
BodenParkettboden
ParkenFreiplatz
Küchenein
Balkonja
Liftja
Kabelfernsehenja

Angaben zum Energieausweis


HWB EnergieklasseB
fGEE EnergieklasseB

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