kleines Zinshaus mit 5 Wohneinheiten in Altstadt - renovierungsbedürftig

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Dieses kleine Zinshaus befindet sich in der Fußgängerzone einer Wienerwaldgemeinde ca 5km von der Stadtgrenze Wiens entfernt. Das Gebäude verfügt über 5 Wohneinheiten (alle vermietet) und ein kleines 1-Zimmer-Gassenlokal, das derzeit als Abstellraum verwendet wird. Am Grundstück befindet sich auch noch eine kleine Garage, diese ist ebenfalls vermietet sowie ein anscheinend funktionstüchtiger Brunnen.

Für das Gebäude existieren leider keine Baupläne, der Energieausweis wurde anhand eines Augenscheins durch den Energieanbieter erstellt.

Das Gebäude ist nur an den Kanal und Strom angeschlossen. Daher werden die einzelnen Wohnungen mit Pellets und/oder Strom beheizt. Jede Wohnung hat im Wohnungsinneren eine Wasserentnahmestelle in Bad und Küche. 2 Wohnungen verfügen über kein WC im Inneren.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden augenscheinlich von Eigentümerseite gemacht:
-Dach von innen saniert/ neue Folie
-Rauchfänge
-Fassade/Sims/ Regenrinne
-eine Fassade gedämmt (Mauer zum Nachbarn)
-die alten Holzfenster straßen- und hofseitig wurden 2003 gegen Kunststofffenster getauscht.
-Kanal wurde aufgrund eines Gebrechens erneuert/saniert
-eine Stütze im Keller wurde aus statischen Gründen angebracht

Folgende Sanierungsmaßnahmen erscheinen notwendig:
-Die Fassade (straßen- und hofseitig) bedarf einer Sanierung.
-Trockenlegung Keller gartenseitig - hier gab es bereits ein Gebrechen/ Plattenbelag sinkt ein
-Überprüfung Keller (Tragfähigkeit der Stützen, Auflager)
-Dach auf Tragfähigkeit/ Auflageflächen (!)

Das Gebäude wartet darauf aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Mit einer neuen Fassade, neuem Hauseingangstor, kleinen Abmauerungen für bessere Grundrisse, eventuell Einleitung einer Gasheizung für alle Wohneinheiten und Begutachtung/ Sanierung des Kellers/Daches kann dieses Haus erstrahlen.

Ein Dachgeschoßausbau ist eventuell - unter Berücksichtigungen aller bautechnischen Auflagen - möglich. Jedoch gilt zu bedenken, dass in der Gemeinde pro Wohnungen 2 Stellplätze errichtet werden müssen, oder eine Stellplatzabgabe € 9000,00/Platz geleistet werden muss. (Einschränkung: bei einer Wohnfläche bis 60m2 muss nur ein Stellplatz errichtet werden).
Ein Abriss und Neubau ist aufgrund eines unbefristeten Mietvertrages und des Überschwemmungsgebiets nicht leicht zu verwirklichen. Die Bebauungsbestimmungen + Info zum Überschwemmungsgebiet lassen wir Ihnen gerne zukommen.

Info zu den Wohneinheiten:
#Top 1+2: 67,89m², 2 Zimmer, Vorzimmer, Bad/WC, Küche. straßen-/hofseitig, befristet
#Top 3: 34,47m², Vorraum, Zimmer, Küche/ Dusche, WC (Gang). straßenseitig, befristet
#Top 4+5: 73,00m², Vorzimmer, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad/WC. straßen-/hofseitig, unbefristet
#Top 6: 32,00m², Vorzimmer/Küche, Wohnraum, Bad/WC. straßenseitig, befristet
Top 7: 51,92m²: Vorzimmer/Küche/Dusche, 2 Zimmer, WC (Gang), befristet

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen/ Bilder, genauere Informationen/ Angaben über die Zinseinnahmen und monatliche Belastungen.

Kaufpreis zuzüglich folgender Kosten:
.3,5% Grunderwerbssteuer
.1,1% Grundbucheintragungsgebühr
.3% Provision + 20% MwSt
.Vertragserrichtungskosten zzgl Barauslagen (Notar/Anwalt)
.etwaiger Bankkredit

Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung.