Objekt Nr.: 9325

provisionsfrei: Erstbezug - 3 Zimmer mit Klimaanlage


1040 Wien
Nähe: Mittersteig, Mayerhofgasse, Wiedner Hauptstraße
Verkehrsanbindung: 1, 62, U1, 13A, 59A, Badner Bahn
Wohnfläche: 108.34m² Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2 Bad: 1
WC: 2 Alter: Altbau
Baujahr: 1877 renoviert: 2018
Zustand: sehr gut verfügbar ab: sofort

Klimaanlage: ja Lift: ja
Parken: Garage Keller: ja
heizen mit: Alternativ Boden: Parkettboden


Betriebskosten brutto: € 290.12
Kaufpreis: € 878000

Angaben zum Energieausweis

Gültig bis: --
HWB: 80.9 kWh/m²a
HWB-Klasse: C
fGEE: 1.59
fGEE-Klasse: C
In einem revitalisiertem Altbaugebäude aus dem Jahr 1877 wurden wunderschöne Altwiener Wohnungen saniert bzw. ein Dachgeschoßzubau durchgeführt. Die Wohnlage nahe dem Mittersteig verfügt über eine sehr gute Nahversorgung (Geschäfte, Restaurants, Supermärkte, Kaffeehäuser, Bäckereien etc in Gehnähe) sowie raschen Zugang zu den Linien 1, 62, U1, 13A, 59A, Badner Bahn. Der Naschmarkt, die Oper, Belvederegärten etc sind leicht erreichbar.

Das Gebäude befindet sich in zentraler aber doch ruhigen Wohnlage, die Wohnung selbst weist folgende Räume auf:
Vorraum, Wohn-Esszimmer mit halb offener Küche (nicht ausgestattet), 2 Schlafzimmer, Bad (Dusche), separates WC, Abstellraum.

Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden, Wärmepumpe, Lift, Keller, Fahrradraum, Klimaanlage.

Kaufpreis = zuzüglich folgender Kosten:
.3,5% Grunderwerbssteuer
.1,1% Grundbucheintragungsgebühr
.2% zzgl 20% MwSt Vertragserrichtungskosten zzgl Barauslagen
.etwaiger Bankkredit
*provisionsfrei für den Käufer!!

Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung.














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