Erstbezug: 2-Zimmerwohnung nahe Loquaiplatz - unbefristet

map 1060 Wien, Nähe: Loquaiplatz, Gumpendorfer Straße, Wienzeile, Naschmarkt

€ 1.240,84 /Monat

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Zur Immobilie

beziehbar: 1.8.2025

Diese schöne Erstbezugswohnung befindet sich am 3.Stock eines Altwiener Zinshauses nahe dem Naschmarkt.

VIDEO: https://youtu.be/NoS-XBl_J_o

LAGE
Öffis sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiters bietet es beste Infrastruktur – sowohl Geschäfte, Banken etc. als auch Freizeit-Einrichtungen, Restaurants, etc. befinden sich in der Nähe.

ÖFFIS:
U4, 13A, 14A, 57A, U3

OBJEKT
Die Wohnung verfügt über folgende Räume:

.Vorzimmer
.Wohnzimmer
.Wohnküche
.Schlafzimmer
.Bad (Wanne, Fenster)
.separates WC (Fenster)

Ausstattung:
Parkett- und Fliesenböden

VORAUSSETZUNGEN
.monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete
.3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid
.Bürge: monatliches Nettoeinkommen > 4-fache der Miete

KOSTEN
Miete: inkl BK, inkl MwSt, inkl Lift
Kaution: 4 BMM
Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

EXPOSÉ

Allgemeines


Objektnummer11678
ImmobilientypWohnung

Kosten


Nettomiete€ 960,68
Bruttomiete€ 1056.75
Betriebskosten brutto€ 184.09
Gesamtmiete€ 1.240,84
Kaution€ 4963

Basisdaten


Wohnfläche60.42m2
Zimmmer2
Schlafzimmer1
Bad1
WC1
AlterAltbau
Zustandsehr gut
Verfügbar ab1.8.2025
Vertragsartunbefristet

Ausstattung


HeizungsartEtagenheizung
BodenParkettboden
Parken--
Kücheja
Liftja

Angaben zum Energieausweis


HWB (kwh/m2/Jahr)191
HWB EnergieklasseE

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