153m² Altbauwohnung in 1080 Wien | Unbefristet | Perfekt für Familien & Expats

Zur Immobilie

Diese charmante, unbefristete Altbauwohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Stilaltbaus vereint urbanes Wiener Flair mit modernem Wohnkomfort. Mit 153 m² Wohnfläche, 4 großzügigen Zimmern und zwei vollwertigen Bädern bietet sie den idealen Lebensraum für Familien oder Expats im Herzen des 8. Bezirks.

Das besondere Highlight: Der Platz direkt vis-à-vis wird aktuell in einen verkehrsberuhigten, grünen „urbanen Dorfplatz“ verwandelt – eine enorme Aufwertung der Lebensqualität direkt vor Ihrer Haustüre!

OBJEKT
Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Wiener Altbau-Charme: hohe Räume, Parkett (Fischgrät), teilweise Flügeltüren. Sie bietet folgende Räume:

Die Raumaufteilung im Überblick:
• Zentraler Vorraum: Großzügig gestaltet, inklusive charmantem Klopfbalkon.
• Wohn-Essbereich: Lichtdurchflutet und einladend.
• Küche: Separat begehbar, mit eigenem Fenster und gemütlichem Essbereich.
• Schlafzimmer: 2 bis 3 flexibel nutzbare Zimmer (zwei Zimmer zur Josefstädter Straße orientiert).
• Bäder & WCs: Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche + zweites separates Gästebad mit Dusche + 2 separate WCs.
• Stauraum: Praktischer Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil.

Top-Lage & Infrastruktur:
Mitten in der begehrten Josefstadt (Nähe Albertgasse / Hamerlingplatz). Gastronomie, Theater und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Tür.
• Öffentliche Anbindung: Perfekt angebunden durch die U-Bahn U6 sowie die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33.

Konditionen:
• Gesamtmiete: € 3.140,81 (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und MwSt.)
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (€ 12.563,-)
• Mietdauer: Unbefristet
• Verfügbarkeit: Ab sofort beziehbar
• Provision: Provisionsfrei für den Mieter (Bestellerprinzip)

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