Helle & gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Baden bei Wien – Top-Zustand (5 Jahre befristet)

Zur Immobilie

Ab sofort steht diese charmante und sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in 2500 Baden (Nähe Diagnosezentrum / Vöslauer Straße) zur Vermietung. Mit einer gemütlichen Wohnfläche von rund 43 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes neues Zuhause suchen. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr guten Zustand und punkten mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden.

Raumaufteilung:
• Vorzimmer
• Wohn-Esszimmer mit integrierter, voll ausgestatteter Einbauküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC

Ausstattung:
• hochwertige Parkettböden
• schöne Fliesen in den Naßräumen
• Kellerabteil
• Heizwärmebedarf: HWB 101,1 kWh/m²a (Klasse D)
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor: fGEE 2,34 (Klasse D)

Hervorragende Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Infrastruktur in Baden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie wichtige Einrichtungen befinden sich gleich um die Ecke und sind fußläufig erreichbar:
• Supermärkte (Spar, Penny)
• Restaurants & Bank
• Apotheke & ÖGK

Mietkonditionen auf einen Blick:
• Gesamtmiete (warm): € 768,25 (inkl. Betriebskosten, Heizung und MwSt.)
• Aufschlüsselung: Gesamtmiete € 696,08 + Heizkosten-Akonto € 72,17
• Kaution: € 3.073,- (entspricht 4 Bruttomonatsmieten)
• Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre
• Verfügbarkeit: Ab sofort
• Bestellerprinzip – der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis

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