Villa in Traumlage von Ober St Veit I Weitblick, Pool, Wärmepumpe, Doppelgarage

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Diese Traumvilla befindet sich in Ruhlage von Ober St. Veit - am Rande des Lainzer Tiergartens.

VIDEO: https://youtu.be/KWWW2TSbk2Q

GEBÄUDE
Die Villa wurde Anfang der 1980-er Jahre errichtet und laufend aufwändig gepflegt/auf den neuesten Stadt der Technik gebracht. Sie bietet auf 3 Etagen folgende Räume:

ERDGESCHOSS
-lichtdurchfluteter Eingangsbereich
-Wohnzimmer mit offenem Kamin, Terrasse mit Abendsonne
-offener Essbereich mit Traumblick auf Wien
-Küche mit Frühstücksterrasse (und Abgang zum Pool)
-2 Schlafzimmer (12m²/15m²)
-Gäste-WC
-Badezimmer (Dusche, WC)
-Windfang mit Ausgang zur westseitigen Terrasse
-Doppelgarage

OBERGESCHOSS
-helles zentrales Vorzimmer
-Schlafzimmer mit Schrankraum und Terrasse
-2 weitere Schlafzimmer (je ca 14m²)
-Badezimmer (Wanne, Dusche)
-separates WC
-Wienblick-Terrasse

GARTENGESCHOSS
.Vorzimmer
.Gästezimmer mit Gartenterrasse/ Ausgang zum Garten
.zweites Gästezimmer mit Sauna/Dusche
.Badezimmer (Wanne)
.separates WC
.Waschküche
.Fitnessraum
.kleiner Hobbyraum
.Haustechnikraum
.Schutzraum
.Sauna (Klafs) mit Dusche

AUSSTATTUNG:
-Fliesen- und Teppichboden
-5 Terrassen (gesamt ca 263m²)
-Fußbodenheizung
-Wärmepumpe
-Allesbrennerofen
-Solaranlage
-Gasheizung
-Alarmanlage
-Swimming-Pool mit Gegenstromanlage/Technikraum
-Doppelgarage
-2 Stellplätze vor der Garage möglich

TECHNIK-INFO
Mit der modernen Steuerung ist es möglich, den Heizungs- und Warmwasserbedarf fast ausschließlich mit der Wärmepumpe und der Solaranlage zu decken! Gaskosten derzeit ca € 500,00 im Jahr!

Erweiterung des Gebäudes möglich:
Laut einer Studie kann auf der Garage ein Zubau mit ca 37m² errichtet werden (Schlafzimmer, Schrankraum, Bad)

LAGE
Die Lindwurmwiese mit Gasthaus und Spielplatz (Skilift) sowie der Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla sind zu Fuß erreichbar. Die Villa befindet sich in einer kurzen Wohnstraße/Sackgasse mit wenigen Anrainern. Sie bietet einen einen einmaligen Wienblick Richtung Kirche am Steinhof, Kahlenberg/Leopoldsperg und in die Stadt.

ÖFFIS
Die Buslinien 54A und 54B verbinden in ca 7 Minuten zur U4 Ober St Veit. In ca 30 Minuten erreichen Sie die Wiener Staatsoper!

NAHVESORGUNG
Geschäfte, Restaurants, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Kirche, Schuhgeschäft, Banken, etc befinden sich im Zentrum von Ober St Veit - dieses ist mit dem Auto in ca 3 Minuten erreichbar. Das Auhofcenter und die Westautobahn sind ca 10 Minuten entfernt.

KOSTEN - ERHALTUNG
-monatliche BK:
ca € 370,00 (Müllabfuhr, Rauchfangkehrer, Grundbesitzabgabe)

-Eigenverbrauch derzeit (2 Personen):
ca € 3.800,00 für die Wärmepumpe
ca € 1.200,00 für Warmwasser, Licht, Küche, Sauna
ca € 1.100,00 Wassergebühr

KOSTEN - KAUF
Kaufpreis zuzüglich der üblichen Kaufnebenkosten:
.3,5% Grunderwerbssteuer
.1,1% Grundbucheintragungsgebühr
.Kosten der Vertragserrichtung / Beglaubigung (Notar, Anwalt)
.Allfälliger Bankkredit
.3% Provision + 20% MwSt
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung.