Wohnen nahe BOKU: helle Balkonwohnung, 2 Schlafzimmer

map 1180 Wien, Nähe: BOKU, Peter Jordan Straße, Gersthofer Straße

€ 1.572,04 /Monat

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Pläne


Zur Immobilie

Diese sehr geräumige 3-Zimmerwohnung befindet sich schöner Grünruhelage zwischen Felix Dahnstraße und Gersthofer Straße.

VIDEO: https://youtu.be/7HqVJTYyiaw

LAGE
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker, etc sind auf der nahen Gersthofer Straße angesiedelt. Die Öffis 40A und 41 sind zu Fuß erreichbar. Türkenschanzpark und Hugo Wolf Park befinden sich in der Nähe, wie auch die BOKU.

OBJEKT
Die Wohnung selbst liegt im 1.Stock (kein Lift, nicht barrierefrei!) eines älteren Neubauhauses und bietet folgende Räume:

.Vorzimmer mit Einbauschrank
.ca 40m2 großes Wohn-Esszimmer mit Balkon
.separate Küche mit Fenster
.Schlafzimmer mit Balkon
.zweites Schlafzimmer
.Badezimmer mit Wanne + Dusche + Fenster
.separates WC

Ausstattung:
-Parkett- und Fliesenböden
-2x Balkon (ca 10,3m², ca 5,6m²)
-Kellerabteil
-teilmöbliert (genauer Info auf Anfrage)
-Die Wohnung ist NICHT barrierefrei!

VORAUSSETZUNGEN
.monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete
.3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid
.Bürge: monatliches Nettoeinkommen > 4-fache der Miete

KOSTEN
Miete: inkl BK, keine MwSt (Kleinunternehmer)
zusätzliche monatliche Kosten: € 228,00 für Heizung.
Kaution: 3 BMM
Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

EXPOSÉ

Allgemeines


Objektnummer4069
ImmobilientypWohnung

Kosten


Nettomiete€ 1.210,25
Bruttomiete€ 1331.28
Betriebskosten brutto€ 240.76
Gesamtmiete€ 1.572,04

Basisdaten


Wohnfläche102.8m2
Zimmmer3
Schlafzimmer2
Bad1
WC1
AlterNeubau
Zustandsehr gut
Verfügbar absofort
Vertragsartbefristet

Ausstattung


HeizungsartZentralheizung
BodenParkettboden
Parken--
Kücheja
Balkonja
Kabelfernsehenja

Angaben zum Energieausweis


HWB (kwh/m2/Jahr)101.59
HWB EnergieklasseE
Gültig bis24.08.2016

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