Erstbezug nach Sanierung: Modernes Geschäftslokal in der Porzellangasse (1090 Wien)

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Als repräsentativer Schauraum oder modernes Büro: Dieses frisch sanierte Geschäftslokal (Erstbezug!) befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Altwiener Zinshauses in absoluter Top-Lage des 9. Bezirks – direkt auf der belebten Porzellangasse unweit des Liechtensteinparks.

Das Objekt besticht durch eine großzügige Straßenfront mit großen Fensterflächen, die für optimale Sichtbarkeit und viel Tageslicht sorgen.

WICHTIGER HINWEIS: Das Lokal wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Eine Nutzung für Gastronomie ist ausdrücklich NICHT möglich (KEINE GASTRO).

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Gesamtnutzfläche von ca. 91 m² teilt sich perfekt wie folgt auf:
• Hauptraum (ca. 60 m²): Großzügiger Verkaufs- oder Arbeitsraum mit direktem Straßeneingang und großen Schaufenstern.
• Teeküche: Voll ausgestattet, mit praktischem zweiten Eingang.
• Magazin/Lager (ca. 13 m²): Perfekt als Stauräumlichkeit
• Sanitäranlagen: 2 separate WCs sowie ein separates Duschbad.

Ausstattungs-Highlights:
• Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
• Moderne Etagenheizung: HWB 123/D
• Erstbezug-Zustand (sehr gut)

Lage & Infrastruktur
Die Porzellangasse im 1090 Wien zählt zu den charmantesten und wirtschaftlich attraktivsten Geschäftsstraßen des Bezirks. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Supermärkten, was für eine hohe Passantenfrequenz sorgt.

Öffentliche Anbindung (Fußläufig in wenigen Minuten):
• Straßenbahnlinien: D, 5, 33
• U-Bahn: U4
• Nahverkehr: Franz-Josefs-Bahnhof

Zahlen & Fakten (Kosten)
• Gesamtmiete (brutto): € 2.518,80 / Monat (inkl. Betriebskosten und 20% MwSt.)
• Nettomiete: € 1.828,40
• Betriebskosten (brutto): € 324,72
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (€ 10.075,-)
• Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% MwSt.
• Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre
• Verfügbarkeit: Ab sofort
• Energieausweis: HWB 123 kWh/m²a (Klasse D)

Gesetzlicher Hinweis: Der Makler agiert als Doppelmakler. Die Vergebührung erfolgt gemäß den gesetzlichen Vorgaben.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Tags: Geschäftslokal, Büro, 1090 Wien, Alsergrund, Porzellangasse, Erstbezug, Sanierte Gewerbefläche, Schauraum, Showroom, Praxis, Atelier, Schaufenster, Laden, Altbau, Top Lage