helle Stadtwohnung: 2 Zimmer, 6.Liftstock, Garage möglich - nahe Liechtensteinpark

Zur Immobilie

Diese helle Stadtwohnung befindet sich in zentraler Lage in einer Sackgasse unweit der Währinger Straße bzw. dem Liechtensteinpark.

VIDEO: https://youtu.be/cZfuq7jCKCw

LAGE
Die Nahversorgung ist sehr gut: Geschäfte, Restaurants, Supermärkte etc sind zu Fuß erreichbar. Der Liechtensteinpark ist gleich um die Ecke und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden rasch mit dem Stadtzentrum/ anderen Bezirken.

ÖFFIS
33, 37, 38, 5, 40A, 40, 41, 42

OBJEKT
Die Wohnung selbst liegt am 6.Liftstock und weist folgende Räume auf:

.zentrales Vorzimmer
.geräumiges Wohn-Esszimmer mit Nachmittagsonne
.halb offene Küche
.Schlafzimmer - hofseitig und ruhig
.Bad (Dusche)
.separates WC

AUSSTATTUNG
.Parkett- und Fliesenböden
.Kellerabteil
.Küche

MONATLICHE KOSTEN:
.BK: € 192,10
.Instandhaltung: € 112,89
.Warmwasser: ca € 57,29
.Heizung: ca € 140,39
.gesamt daher (inkl Manipulationsgebühr): € 502,67

RÜCKLAGE
Die Rücklage beträgt per 30.09.2025 rund € 26.244,62

geplante SANIERUNGEN
2026 sind keine laufenden Instandhaltungs- und Wartungstätigkeiten geplant

GARAGENPLATZ
Ein Garagenplatz (Nr 11) kann ebenfalls gekauft werden.
Der Kaufpreis beträgt € 28.000,00

KOSTEN:
Kaufpreis zuzüglich der üblichen Nebenkosten:
.3,5% Grunderwerbssteuer
.1,1% Grundbucheintragungsgebühr
.Kosten der Vertragserrichtung (Anwalt/Notar)
.Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MWSt
.allfällige Kreditkosten

Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung.