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1130 Wien, Nähe: Auhofstraße, Himmelhofwiese
€ 498.700,- Kaufpreis
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Stock (kein Lift!) eines thermisch sanierten Gebäudes, Baujahr ca. 1960.
LAGE
Die Seuttergasse ist nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Hütteldorf/ U4 entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke, Bildungseinrichtungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Auhof Center, das Allianz Stadion sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten oder das Hütteldorfer Bad sind rasch erreichbar.
Öffis:
S45, S80, S50, U4, 53A
OBJEKT
Die Wohnung wurde 2015 saniert und bietet folgende Räume:
.zentrales Vorzimmer
.Wohn-Esszimmer mit Balkon
.halb offene offene Küche
.3 Schlafzimmer
.Bad (Dusche)
.separates WC
Ausstattung:
.Parkett- und Fliesenböden
.ca 11m² Balkon
.Allgemeingarten
.Kellerabteil
.Außenrollläden und Markise beim Balkon
MONATLICHE KOSTEN:
Derzeitige monatliche BK: € 181,50
Derzeitige Monatliche Reparaturrücklage: € 105,00
Derzeitige monatliche Heizkosten: € 126,56
REPARATURRÜCKLAGE:
€ 12.474,76 per 31.12.2024
KOSTEN
Kaufpreis zuzüglich der üblichen Nebenkosten:
.3,5% Grunderwerbssteuer
.1,1% Grundbucheintragungsgebühr
.Kosten der Vertragserrichtung (Anwalt/Notar)
.Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt
.allfällige Kreditkosten
Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig.
Allgemeines | |
| Objektnummer | 11813 |
| Immobilientyp | Wohnung |
Kosten | |
| Kaufpreis | € 498.700,- |
| Betriebskosten brutto | € 413.06 |
Basisdaten | |
| Wohnfläche | 90.91m2 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Alter | Neubau |
| Zustand | -- |
| Verfügbar ab | September 2026 |
| Vertragsart | befristet |
Ausstattung | |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Parkettboden |
| Parken | -- |
| Küche | ja |
| Balkon | ja |
Angaben zum Energieausweis | |
| HWB (kwh/m2/Jahr) | 85 |
| HWB Energieklasse | C |
1150 Wien
 3 |  88m2 |  1 |  1 |
2490 Ebenfurth
| 2 | 60m2 | 1 | 1 |
1180 Wien
| 4 | 141m2 | 2 | 2 |
Kontakt
homefinding.at - Mag Janauer & Göllner GmbH
 |
Westermayergasse 3 - 1140 Wien |
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