Gewerbefläche: Büro + Lager mit Lastenlift - nahe Stadtpark/ Wien Mitte

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Gewerbefläche: Büro + Lager mit Lastenlift

LAGE
Das Objekt gewährleistet durch seine zentrale Lage eine perfekte Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Postamt, Banken etc. befinden sich in Gehdistanz - nur wenige Schritte von Wien Mitte und der Landstraßer Hauptstraße entfernt.

ÖFFIS
U3, U4, CAT, S1, S2, S3, S4, S7

OBJEKT
Das Objekt weist folgende Räume auf:

>EG/HP: ca 270m²
.Geschäftsfläche (ca 18m²) mit Straßenzugang
.Galerie (ca 30m²)
.daneben liegendes Büro (ca 22m²)
.ca 78m2 Büro mit Balkon
.ca 41m2 Büro mit Lastenlift
.ca 21m2 Büro
.2 WC
.Teeküchen-Anschlüsse

>Souterrain: ca 420m²
.ca 69m² Zwischenlager mit Lastenlift
.2x ca 55m2 Lager mit Tageslicht
.ca 35m2 Lager mit Tageslicht
.ca 59m2 Lager ohne Tageslicht
.Technikraum
.2 WC
.2 Duschen

>KG: ca 290m²
.weitere Lagerfläche
.Heizraum

Vertragskonditionen:
.befristet
.mehrjähriger Kündigungsverzicht des Mieters (insbesondere dann wenn der Vermieter Investitionen für den Mieter tätigt)

AUSSTATTUNG:
.Teppich- und Betonböden
.Lastenaufzug innerhalb der Einheit über alle 3 Geschoße
.Klimaanlage im EG
.Lüftungsanlage im Souterrain und KG
.Einfahrt ins das Gebäude/ Garage = Zwischenlager
.Serverraum mit Kühlung
.Glasfaser/ Kommunikationslinien
.Rauchmeldeanlage/ Notausgänge
.Gas-Etagenheizung

KOSTEN
Miete: inkl BK, inkl MwSt
Kaution: 4 BMM
Provision: 3 BMM + 20% MwSt
Vergebührung: lt. gesetzlichen Vorgaben
-> Der Makler ist Doppelmakler, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.