schönes Einfamilienhaus nahe Oberpullendorf - 5 Zimmer, schöner Garten, Garage, Keller

Zur Immobilie

Im Mittelburgenland nur ca 5 Autominuten von der Stadt Oberpullendorf entfernt befindet sich dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus. Wien ist mit dem Auto in ca einer Stunde (Anschluss über die S31) erreichbar.

VIDEO: https://youtu.be/1-vUuX-6HL4

LAGE
Der Ort befindet sich im Rabnitztal nahe der Buckligen Welt und beheimatet eine Wallfahrtskirche (Maria Bründl). Die Gemeinde besteht aus 2 Ortsteilen, ist sehr waldreich und verfügt über ca 1300 Einwohner und ein angenehmes pannonisches Klima.

Die Nahversorgung ist durch unzählige Supermärkte, Kleidergeschäfte, Gasthäuser (eines im Ort), Kindergarten, Schulen, Eisgeschäfte, Bäckereien, Kino, und der Klinik Oberpullendorf perfekt. Schwimmbäder gibt es in Oberpullendorf, Kaisersdorf, Neutal, Markt Sankt Martin, Kobersdorf, Ritzinger Stausee. Auch die Thermenlandschaft von der Sonnentherme Lutzmannsburg ist nahe (ca. 17 km).

Wohnen am Land und doch nahe an Eisenstadt, Mattersburg, Oberwart etc gelegen. Die berühmte Blaudruckerei Koo ist ebenfalls im Ort ansässig. Das Mittelburgenland ist auch für seine Rotweine bekannt (Blaufränkischland). Kulturveranstaltungen gibt es zB beim Liszt Festival oder den Kobersdorfer Schloßspielen.

ÖFFIS:
mehrere Buslinien zB B24 (zum Hauptbahnhof Wien) gewährleisten eine gute Anbindung an Wien (ca 1,5 Stunden Fahrtzeit)

OBJEKT
Das Gebäude wurde in den 1990-er Jahren errichtet und weist folgende Räume auf:

>EG:
.zentrales Vorzimmer
.Wohnzimmer mit Kachelofen und verglaster Terrasse
.separate Küche mit Essbereich
.Zimmer
.Bad (Dusche, WC)

>OG:
.Vorzimmer
.3 Schlafzimmer - zwei mit Ausgang auf den Balkon
.Badezimmer (Wanne, WC, Fenster)

>KG
.Vorzimmer
.3 Kellerräume
.Abstellraum

AUSSTATTUNG
.Parkett- und Fliesenböden
.Fußbodenheizung
.Terrasse
.Balkon
.Kachelofen
.Garage für 1 Auto
.Heizung mit Strom
.der Keller ist nicht beheizt

KOSTEN
Kaufpreis zuzüglich folgender Nebenkosten:
. 3,5% Grunderwerbssteuer
. 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
. 3% Provision vom Kaufpreis + 20% MWST
. Vertragserrichtungskosten (Anwalt, Notar) + Barauslagen
. allfälliger Bankkredit

->Es besteht ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis, der Makler ist Doppelmakler.
->der Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert