sehr schöne Gartenwohnung in Lainz, nahe ORF-Zentrum I große Terrasse + Garagenplatz

Zur Immobilie

Diese sehr gepflegte, helle Maisonette befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage von Lainz - in Hanglage am Küniglberg.

LAGE
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Eisgeschäft, Drogerien, Schulen, Kindergärten, Polizeistation etc. sind zu Fuß in wenigen Schritten erreichbar.
Grünareale wie der Küniglberg, Roter Berg, Schlosspark Schönbrunn aber auch der Lainzer Tiergarten sind leicht öffentlich erreichbar.
Die Klinik Hietzing sowie unterschiedliche Ärzte bieten eine perfekte medizinische Versorgung.

ÖFFIS
60, 56A, 56B, S80

OBJEKT
Die Wohnung selbst erstreckt sich über 2 Ebenen und befindet sich in einem Neubauhaus. Sie verfügt über folgende Räume:

>Ebene 1 - Erdgeschoß:
.Vorzimmer
.Wohn-Esszimmer mit großer Terrasse und Blick
.Küche mit Fenster
.Gäste-WC

>Ebene 2 - Gartengeschoß:
.Vorzimmer
.Schlafzimmer mit Schrankraum
.zweites Schlafzimmer
.Bad (Wanne, Dusche)
.separates WC
.Abstellraum

AUSSTATTUNG
.Parkett- und Fliesenböden
.2 Terrassen (12,57m², 12,40m²)
.Eigengarten ca 120m²
.Kellerabteil
.Garagenplatz (Kaufpreis € 20.000,00)

MONATLICHE KOSTEN:
BK inkl Rücklage: ca € 387,38

ANGESPARTE RÜCKLAGE:
€ 18.035,84 (Stand: 31.12.2024)
Es besteht eine Forderung der WE-Gemeinschaft gegenüber einem Miteigentümer bzgl. nicht bezahlter Betriebskosten. Der Eigentümer wurde rechtskräftig verurteilt, der Garagenplatz versteigert und es wurde ein Erwachsenenvertreter bestellt.

SANIERUNGEN:
derzeit sind keine große Sanierungen geplant.

KOSTEN
Kaufpreis zuzüglich der üblichen Nebenkosten:
.3,5% Grunderwerbssteuer
.1,1% Grundbucheintragungsgebühr
.Kosten der Vertragserrichtung (Anwalt/Notar)
.Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MWSt
.allfällige Kreditkosten