sonnige Balkonwohnung beim Matzleinsdorfer Platz / Weitblick

Zur Immobilie

Diese gut angelegte 3-Zimmerwohnung befindet sich beim Matzleinsdorfer Platz in einem Thewosan-sanierten Neubauhaus aus dem Jahr 1960.

VIDEO: https://youtu.be/Rf1nHk2aPrk

LAGE
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte etc sind auf der nahen Reinprechtsdorfer Straße/ Wiedner Hauptstraße zu finden. Öffentliche Verkehrsmittel sind gleich um die Ecke und verbinden rasch mit anderen Städten oder Bezirken

ÖFFIS
12A, 14A, S1, S2, S3, S 15, 1, 62

OBJEKT
Das Gebäude wurde im Jahr 2009 saniert. Die Wohnung selbst befindet sich am 7.Liftstock und bietet folgende Räume:

.zentrales Vorzimmer
.Wohn-Esszimmer mit Balkon
.separate Küche mit Fenster
.großes Schlafzimmer
.kleines Schlafzimmer
.Badezimmer (Dusche)
.separates WC
.Abstellnische

AUSSTATTUNG
.Parkett- und Fliesenböden
.Balkon
.Fernwärme

MONATICHE KOSTEN
.BK: € 160,81
.Instandhaltung: € 79,88
.gesamt daher (inkl Manipulationsgebühr): € 272,98
RÜCKLAGE
Die Rücklage beträgt per 30.09.2025 rund € 117.024,71

geplante SANIERUNGEN
-laufende Instandhaltung nach Bedarf
-Erneuerung der Gartenmauer bzw. Änderung des Zugangs des Dachgeschoßdurchgangs.

RECHTLICHE INFO:
Das Gebäude wurde gefördert errichtet.

KOSTEN
Kaufpreis zuzüglich der üblichen Nebenkosten:
.3,5% Grunderwerbssteuer
.1,1% Grundbucheintragungsgebühr
.Kosten der Vertragserrichtung (Anwalt/Notar)
.Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MWSt
.allfällige Kreditkosten

Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung.