Balkonwohung, 4 Zimmer, nahe Waldbad Penzing/ U4 Hütteldorf

Zur Immobilie

schöne Balkonwohnung nahe der Linzer Straße/ nahe Waldbad Penzing

LAGE
Die Wohnlage bietet eine umfassende Nahversorgung: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Shops etc. bsind zu Fuß erreichbar. Auch das Auhofcenter ist rasch mit dem Auto erreichbar. In wenigen Schritten befindet sich die Haltestellen von Straßenbahn und Bus. Sie verbinden rasch mit den Bahnhof Hütteldorf bzw. anderen Bezirken Wiens.

ÖFFIS
47B, 49

OBJEKT
Die vor ca 10 Jahren sanierte Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoß eines älteren Neubaugebäudes. Die Sanierung der gesamten Wohnhausanlage wurde soeben beschlossen. Die Wohnung selbst bietet folgende Räume:

.zentrales Vorzimmer
.südseitiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Balkon
.3 Schlafzimmer
.großes Bad (Dusche, Wanne, Fenster)
.separates WC
.2 Abstellräume - aus einem kann ein Bad gemacht werden.

AUSSTATTUNG
.Parkett- und Fliesenböden
.ca 6m² Balkon
.großes Kellerabteil
.allgemeiner Lagerraum
.Autoabstellplatz: kann über die Hausverwaltung angemietet
separat angemietet werden (Warteliste)

MONATLICHE BK - ab 1.9.2024 (€ 728,19):
-reine BK € 239,23
-Rücklage € 101,23
-Darlehen € 387,73

RÜCKLAGE (Stand 31.05.2024): € 950.230,23
DARLEHEN: Laufzeit 25 Jahre

SANIERUNGEN:
.Dach mit Verstärkung der Dachkonstruktion
.neue Dacheindeckung mit Zinkblech
.Balkonsanierung/ Erneuerung der Geländer-Konstruktionen
.neue Stiegenhauseingangstüren
.Sanierung der Gehwege (punktuell) + Anschlussfugen
.Fassadensanierung mit Thewosan

KOSTEN
Kaufpreis zuzüglich folgender Nebenkosten:
. 3,5% Grunderwerbssteuer
. 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
. Vertragserrichtungskosten (Anwalt, Notar) + Barauslagen
. allfälliger Bankkredit + Spesen
. Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt

Der Makler ist Doppelmakler.