Charmanter Pärchentraum: 2-Zimmer-Altbauwohnung im 8. Bezirk (unbefristet)

Zur Immobilie

In begehrter Lage der Wiener Josefstadt (1080) gelangt eine sehr nette, top-gepflegte Altbauwohnung zur unbefristeten Vermietung.

Objektbeschreibung & Highlights
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,5 m² und befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten Wiener Zinshauses nahe der Lerchenfelder Straße / Albertgasse.
Mit ihrer durchdachten Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für Singles oder Pärchen, die zusätzlichen Platz für den Home-Office-Bedarf suchen. Ein komfortabler Lift ist im Wohnhaus vorhanden.

Raumaufteilung:
• Zentrales Vorzimmer: Von dem aus die Räume optimal begangen werden können.
• Esszimmer: Großzügig gestaltet mit einer offenen, voll ausgestatteten Einbauküche.
• Wohnzimmer: Ein großes, helles Zimmer zum Wohlfühlen.
• Schlafzimmer: Gemütlicher Rückzugsort.
• Badezimmer: Modern ausgestattet mit Badewanne UND Dusche.
• WC: Separat begehbar.

Ausstattung:
• Klassische, hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Effiziente Gasetagenheizung
• Moderne Küche inklusive Geräten

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung punktet mit einer erstklassigen Infrastruktur. Der direkt ums Eck gelegene Josef-Strauß-Park bietet Erholung im Grünen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und vielfältige Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal (U6, Straßenbahnlinie 46 sowie die Buslinien 48A und 13A) – damit bist du in wenigen Minuten mitten im Stadtzentrum.

Eckdaten & Kosten:
• Wohnfläche: ca. 68,52 m²
• Gesamtmiete (Brutto): € 1.459,21 (inkl. Betriebskosten, Liftbetrieb und USt.)
• Kaution: € 5.837,00 (entspricht 4 Bruttomonatsmieten)
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Energieausweis: HWB 89.7 kWh/m²a (Energieklasse C), fGEE 1.95 (Klasse D)
• Rechtlicher Hinweis: Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter.

Kontakt & Besichtigung
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