beim Grünen Prater/ Jesuitenwiese: 2 Zimmerwohnung - komplett möbliert

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Wohnen bei der Jesuitenwiese

Diese sehr schöne ca 54,73m² große Eigentumswohnung befindet sich am 2.Stock (mit Lift) in einem Gebäude nahe der Jesuitenwiese (Grüner Prater).

VIDEO: https://youtu.be/7wLd92gxFv4

LAGE:
Die Wohnlage bietet eine gute Infrastruktur mit Billa, Fleischerei, Apotheke, Trafik, Eissalon, Pizzeria etc in Gehnähe. Das riesige Grünareal des Praters lädt zum Laufen, Spazieren, Verweilen ein. Auch der Rochusmarkt ist in ca 10 - 15 Gehminuten erreichbar

Öffis:
.Straßenbahn 1
.4A Richtung Karlslatz
.80A Richtung Praterstern oder zum Schwedenplatz.
(etwas weiter weg U3 Rochusgasse)

Das Objekt:
Die Wohnung selbst befindet sich am 2.Liftstock und hat folgende Räume:

.zentrales Vorzimmer
.Wohn-Esszimmer
.separate Küche mit Frühstückstisch und Fenster
.Schlafzimmer
.Bad mit Wanne
.separates WC.

Ausstattung:
.Parkett- und Fliesenböden
.Jalousien
.möbliert
.Kellerabteil
.Fahrradraum

aktuelle BK:
inkl. Rücklage: € 218,28/ Monat

Reparaturrücklage:
€ 78.034,53 (Stand 25.10.2023)

RECHTLICHE INFO
Das Gebäude wurde 1956 nach einem Totalschaden von einer Genossenschaft komplett neu errichtet.

KAUFPREISINFO:
Es fallen folgende Nebenkosten an:
. 3,5% Grunderwerbssteuer
. 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
. Notar/Anwalt: Kaufvertragserrichtungskosten/Beglaubigungen
. allfällige Kreditkosten + Gebühren
. Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt

->Der Makler ist Doppelmakler, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.