helle Starterwohnung nahe Naschmarkt - provisionsfrei für den Käufer

map 1040 Wien, Nähe: Oper, Karlsplatz

€ 320.000,- Kaufpreis

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2019 komplett sanierte, helle Starterwohnung nahe Naschmarkt

VIDEO: https://youtu.be/1RRu31JOkrY

LAGE
Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Shops, etc. befinden sich gleich um die Ecke auf der Margaretenstraße/Operngasse. Die Wiedner Hauptstraße ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden rasch mit anderen Bezirken.

ÖFFIS
U1, U4, 65, 66, Badner Bahn

OBJEKT
Die Wohnung liegt im 3.Liftstock und bietet folgende Räume:
.Vorraum mit Küche
.Wohnraum mit Hochbett
.Bad (Dusche)
.separates WC

AUSSTATTUNG
Parkett- und Fliesenböden

-> Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 142,10 inkl. Rücklage (€ 37,45)

->Die Rücklage beträgt derzeit (Stand 28.12.2022): € 44.185,00.

->Folgende SANIERUNGEN sind in den nächsten Jahren geplant:
.Instandsetzung der hofseitigen Fassade
.Maler- bzw. Streicharbeiten der Wohnungsfenster zum Stiegenhaus
.Tausch der hofseitigen Fenster, Fenstertausch Top 3

KOSTEN
Kaufpreis zuzüglich folgender Nebenkosten:
. 3,5% Grunderwerbssteuer
. 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
. Vertragserrichtungskosten (Anwalt, Notar) + Barauslagen
. allfälliger Bankkredit
. Provisionsfrei für den Käufer

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Allgemeines


Objektnummer11267
ImmobilientypWohnung

Kosten


Kaufpreis€ 320.000,-
Betriebskosten brutto€ 142.1

Basisdaten


Wohnfläche37.96m2
Zimmmer1
Bad1
WC1
AlterAltbau
Zustandsehr gut
Verfügbar absofort
Vertragsart--

Ausstattung


HeizungsartEtagenheizung
BodenParkettboden
Parken--
Kücheja
Liftja

Angaben zum Energieausweis


HWB (kwh/m2/Jahr)151.90
HWB EnergieklasseE
fGEE2.37

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