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1040 Wien, Nähe: Oper, Karlsplatz
€ 320.000,- Kaufpreis
2019 komplett sanierte, helle Starterwohnung nahe Naschmarkt
VIDEO: https://youtu.be/1RRu31JOkrY
LAGE
Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Shops, etc. befinden sich gleich um die Ecke auf der Margaretenstraße/Operngasse. Die Wiedner Hauptstraße ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden rasch mit anderen Bezirken.
ÖFFIS
U1, U4, 65, 66, Badner Bahn
OBJEKT
Die Wohnung liegt im 3.Liftstock und bietet folgende Räume:
.Vorraum mit Küche
.Wohnraum mit Hochbett
.Bad (Dusche)
.separates WC
AUSSTATTUNG
Parkett- und Fliesenböden
-> Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 142,10 inkl. Rücklage (€ 37,45)
->Die Rücklage beträgt derzeit (Stand 28.12.2022): € 44.185,00.
->Folgende SANIERUNGEN sind in den nächsten Jahren geplant:
.Instandsetzung der hofseitigen Fassade
.Maler- bzw. Streicharbeiten der Wohnungsfenster zum Stiegenhaus
.Tausch der hofseitigen Fenster, Fenstertausch Top 3
KOSTEN
Kaufpreis zuzüglich folgender Nebenkosten:
. 3,5% Grunderwerbssteuer
. 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
. Vertragserrichtungskosten (Anwalt, Notar) + Barauslagen
. allfälliger Bankkredit
. Provisionsfrei für den Käufer
Allgemeines | |
| Objektnummer | 11267 |
| Immobilientyp | Wohnung |
Kosten | |
| Kaufpreis | € 320.000,- |
| Betriebskosten brutto | € 142.1 |
Basisdaten | |
| Wohnfläche | 37.96m2 |
| Zimmmer | 1 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Alter | Altbau |
| Zustand | sehr gut |
| Verfügbar ab | sofort |
| Vertragsart | -- |
Ausstattung | |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Boden | Parkettboden |
| Parken | -- |
| Küche | ja |
| Lift | ja |
Angaben zum Energieausweis | |
| HWB (kwh/m2/Jahr) | 151.90 |
| HWB Energieklasse | E |
| fGEE | 2.37 |
1140 Wien
 4 |  84m2 |  1 |  1 |
1060 Wien
| 6 | 201m2 | 2 | 3 |
Kontakt
homefinding.at - Mag Janauer & Göllner GmbH
 |
Westermayergasse 3 - 1140 Wien |
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Josh
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