in ruhiger Traumlage - Dachterrassenwohnung nahe Kaasgrabengasse

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Diese sehr großzügig angelegte Eigentumswohnung befindet sich in Traumlage unweit von der Kaasgrabengasse entfernt - absolut ruhig in einer breiten Sackgasse.

LAGE
Die ruhige Wohnlage zwischen Döbling und Grinzing bietet dennoch eine sehr gute Infrastruktur: zu Fuß erreicht man die Linien 38 und 39A mit Anschluss an die S45 bzw. 10A. Der Obkirchermarkt und die unzähligen Geschäfte, Supermärkte Kaffeehäuser, Papiergeschäft etc in der Obkirchergasse bieten ein umfassendes Angebot und sind mit dem Auto leicht erreichbar.

OBJEKT
Die Wohnung selbst weist folgende Räume auf:
.zentrales Vorzimmer
.ca 53m² großes Wohn-Esszimmer mit 2 Balkonen (9,31m², 7,18m²) und schönem Blick
.separate Küche mit Fenster
.Schlafzimmer mit Schrankraum und Balkon (5,81m²)
.großes Bad (Eckbadewanne, WC)
.zweites Schlafzimmer mit Schrankraum
.zweites Bad (Wanne, Fenster)
.Gäste-WC
.Dachterrasse 59,20m²

Ausstattung:
.Parkett-, Marmor- und Fliesenböden
.3 Balkone
.1 Dachterrasse ca 59m²
.Kellerabteil ca 3,03m²
.Kellerstüberl (B7: 8,8m² + B8: 17,29m²)
.2 WC
.2 Badezimmer
.Klimaanlage

GARAGE
Es werden zusätzlich 2 Garagenplätze (B3, B4) für je Euro 30.000,00 verkauft.

BETRIEBSKOSTEN
Die BK der Wohnungen betragen € 476,50/ Monat inklusive Euro Rücklage.
Die BK der Garagen werden nachgereicht.

RÜCKLAGE
Derzeit befinden sich € 32.000,00 in der Rücklage. Es sind keine Sanierungen geplant außer die Behebung der Feuchtigkeitsschäden in Haus B.

KAUFPREISINFO:
Es fallen folgende Nebenkosten an:
.3,5% Grunderwerbssteuer
.1,1% Grundbucheintragungsgebühr
.Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt .Kaufvertragserrichtungskosten/ Beglaubigungen + Barauslagen
.allfällige Kreditkosten

Der Makler ist Doppelmakler, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
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