in ruhiger Traumlage - Dachterrassenwohnung nahe Kaasgrabengasse

map 1190 Wien, Nähe: Daringergasse, Kassgrabengasse

€ 1.110.000,- Kaufpreis

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Diese sehr großzügig angelegte Eigentumswohnung befindet sich in Traumlage unweit von der Kaasgrabengasse entfernt - absolut ruhig in einer breiten Sackgasse.

LAGE
Die ruhige Wohnlage zwischen Döbling und Grinzing bietet dennoch eine sehr gute Infrastruktur: zu Fuß erreicht man die Linien 38 und 39A mit Anschluss an die S45 bzw. 10A. Der Obkirchermarkt und die unzähligen Geschäfte, Supermärkte Kaffeehäuser, Papiergeschäft etc in der Obkirchergasse bieten ein umfassendes Angebot und sind mit dem Auto leicht erreichbar.

OBJEKT
Die Wohnung selbst weist folgende Räume auf:
.zentrales Vorzimmer
.ca 53m² großes Wohn-Esszimmer mit 2 Balkonen (9,31m², 7,18m²) und schönem Blick
.separate Küche mit Fenster
.Schlafzimmer mit Schrankraum und Balkon (5,81m²)
.großes Bad (Eckbadewanne, WC)
.zweites Schlafzimmer mit Schrankraum
.zweites Bad (Wanne, Fenster)
.Gäste-WC
.Dachterrasse 59,20m²

Ausstattung:
.Parkett-, Marmor- und Fliesenböden
.3 Balkone
.1 Dachterrasse ca 59m²
.Kellerabteil ca 3,03m²
.Kellerstüberl (B7: 8,8m² + B8: 17,29m²)
.2 WC
.2 Badezimmer
.Klimaanlage

GARAGE
Es werden zusätzlich 2 Garagenplätze (B3, B4) für je Euro 30.000,00 verkauft.

BETRIEBSKOSTEN
Die BK der Wohnungen betragen € 476,50/ Monat inklusive Euro Rücklage.
Die BK der Garagen werden nachgereicht.

RÜCKLAGE
Derzeit befinden sich € 32.000,00 in der Rücklage. Es sind keine Sanierungen geplant außer die Behebung der Feuchtigkeitsschäden in Haus B.

KAUFPREISINFO:
Es fallen folgende Nebenkosten an:
.3,5% Grunderwerbssteuer
.1,1% Grundbucheintragungsgebühr
.Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt .Kaufvertragserrichtungskosten/ Beglaubigungen + Barauslagen
.allfällige Kreditkosten

Der Makler ist Doppelmakler, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
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Allgemeines


Objektnummer11162
ImmobilientypWohnung

Kosten


Kaufpreis€ 1.110.000,-
Betriebskosten brutto€ 476.5

Basisdaten


Wohnfläche142.49m2
Kellerfläche3.03m2
Zimmmer3
Schlafzimmer2
Bad2
WC2
AlterNeubau
Zustandsehr gut
Verfügbar absofort
Vertragsart--

Ausstattung


HeizungsartEtagenheizung
BodenParkettboden
ParkenGarage
Kücheja
Klimaanlageja
Balkonja
Terrasse1
Liftja

Angaben zum Energieausweis


HWB (kwh/m2/Jahr)57.3

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OBJEKT DETAILS

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