Baurechtsgrund mit Projekt für Doppelhaushälfte in Kappeln - provisionsfrei*

map 3141 Kapelln, Nähe: Sankt Pölten

€ 70.000,- Kaufpreis

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Zur Immobilie

Dieser Baurechtsgrund wird samt Projektunterlagen für eine baubewilligte Doppelhaushälfte verkauft.

WOHNLAGE
Das Grundstück befindet sich in naturbelassener Umgebung, im Bezirk Sankt Pölten Land. Der Ort hat ca 1390 Einwohner und verfügt über folgende Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Musikschule, Radwege, Kinderspielplatz etc.

RECHTLICHE INFO
Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Baurechtsplatz. Der monatliche Baurechtszins beträgt ca. € 99,00. Das Baurecht kann nicht gekündigt, dafür aber vererbt oder verkauft werden. Am Gebäude selbst besteht Wohnungseigentum.

DAS GEBÄUDE
Die eingereichte Doppelhaushälfte selbst bietet folgende Räume:
EG: Vorzimmer, ca. 28m² Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang in den Eigengarten, Bad (Wanne, WC, Fenster) Abstellraum/Technik.
OG: Vorzimmer, Schlafzimmer mit Balkon und Schrankraum, zweites Schlafzimmer, Badezimmer (Wanne/ Dusche/ WC/ Fenster)
DG: ca 50m2 Dachterrasse


>>>>>> ABWICKLUNG <<<<<<<

1.) Sie kaufen das Baurecht samt baubewilligtem Einreichplan um € 70.000,00.

2) Sie schießen einen Bauwerkvertrag über die Errichtung des Gebäudes.

Variante 2A) Sie schließen den Bauwerkvertrag mit dem günstigsten Bauunternehmen -> PREISBEISPIEL Bauwerkvertrag: Es liegen mehrere Angebote von Baufirmen für die Errichtung des baubewilligten Gebäudes vor. Der günstigste Anbieter kann das Gebäude für € 199.900,00 mit folgende Ausstattung errichten:
-Holzriegelbau
-schlüsselfertig
-Parkettboden
-Fliesenböden
-Fußbodenheizung
-Eigengarten
-Autoabstellplatz
-Luftwärmepumpe
-inklusive Küche**
-ausgestattetes Bad**
-Terrassen ohne Belag
**diese Ausstattung können Sie gerne bei einem Bemusterungstermin besprechen. Wir können Ihnen eine kurze Zusammenfassung der Bau-& Ausstattung als separates Dokument bei Bedarf übermitteln.
-> INFO: Die Visualsierungen können Sonderausstattung beinhalten. Die Gebäude werden mit einer Putzfassade hergestellt. Es kommen keine Fassadenplatten!

Variante 2B) Sie schließen einen Bauwerkvertrag mit einem anderen Unternehmen zu anderen Konditionen.

>>>>>> WEITERE BAUGLEICHE OBJEKTE VOR ORT <<<<<<
Der Kaufpreis für das Grundstück samt Einreichplan ist bei den baugleichen Objekten ident und beträgt 70.000,00.
Top 9: 198m² Garten, Baurechtszins ca 99,00
Top 10: 114m² Garten, Baurechtszins ca 99,00
Top 11: 106m² Garten, Baurechtszins € 99,00, Preis ident
Top 12: 120m² Garten, Baurechtszins € 99,00, Preis ident

>>>>>> KOSTEN <<<<<<

Kaufpreis = zuzüglich folgender Kosten:
.3,5% Grunderwerbssteuer
.1,1% Grundbucheintragungsgebühr
.etwaiger Bankkredit
.zusätzlich fallen folgende Kosten an: an die Gemeinde zu bezahlen sind noch die Aufschließungskosten wie Kanal + Anschluss, Strom,.. (ca 20.000,00)
.provisionsfrei für den Käufer

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Es besteht ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer.

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Allgemeines


Objektnummer10933
ImmobilientypHaus

Kosten


Kaufpreis€ 70.000,-
Bruttomiete€ 99

Basisdaten


Wohnfläche85.14m2
Nutzfläche90m2
Grünfläche106m2
Zimmmer3
Schlafzimmer2
Bad2
WC2
AlterErstbezug
Zustandsehr gut
Verfügbar ab2023
Vertragsartbefristet

Ausstattung


HeizungsartFussboden
BodenParkettboden
ParkenFreiplatz
Kücheja
Balkonja
Terrasse1

Angaben zum Energieausweis


HWB (kwh/m2/Jahr)24
fGEE0.46

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