Wohnen mit Pool: Schöne Dachgeschoßwohnung im Herzen von Bad Vöslau

map 2540 Bad Vöslau, Nähe: Stadtmuseum Bad Vöslau, Kurpark, Thermalbad

€ 399.000,- Kaufpreis

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Pläne


Zur Immobilie

Diese schöne Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem Altbau in zentraler aber dennoch ruhiger Lage von Bad Vöslau.

VIDEO: https://youtu.be/pbokHYBMljc

WOHNLAGE
Die Wohnlage nur wenige Minuten vom Stadtmuseum sowie dem Thermalbad Bad Vöslau entfernt verfügt über Geschäfte, Supermärkte etc. im nahen Umfeld. Eine gute öffentliche Anbindung ist durch die Buslinien (305, 313, 314, 315) sowie dem Bahnhof Bad Vöslau gegeben. Das Stadtzentrum Wien ist sowohl mit dem Auto wie auch öffentlichen Verkehrsmittel nur ca. 45 Minuten entfernt.

OBJEKT
Die Wohnung selbst besteht aus 2 zusammen gelegten Wohnungen wobei nur ein Teil ausgebaut ist: Sie können daher die Immobilien noch nach Ihren Wünsche adaptieren/ gestalten.

Derzeit bietet das Objekt folgende Räume: Vorzimmer, Wohnzimmer, offene Küche mit Fenster, Schlafzimmer mit Bad (Dusche), separates WC, Durchbruch zu einer derzeit nicht ausgebauten ca 45m² Wohneinheit. Der derzeit nicht ausgebaute Teil könnte 2 schöne Zimmer und ein großes Bad (mit WC) umfassen.

Wenn Sie möchten, können Sie den Mauerdurchbruch wieder verschließen und erhalten zwei einzelne Wohnungen, da beide Einheiten über einen eigenen Eingang verfügen.

Ausstattung:
Parkett und Fliesenböden, Gemeinschaftspool, 1x Autostellplatz, 1 Kellerabteil
>>> Am Plan sehen Sie den derzeitigen Ausbauzustand.

-> In den monatlichen Betriebskosten ist ein Anteil für die Rücklage (€ 53,00) sowie für ein Akonto Heizung/Warmwasser (€ 116,78) enthalten.

->Die Rücklage beträgt derzeit (Stand 12.2020): € 6.345,00. Es sind keine Sanierungen geplant. 2021/2022 soll das Stiegenhaus ausgemalt werden.

KOSTEN:
Kaufpreis zuzüglich folgender Nebenkosten:
. 3,5% Grunderwerbssteuer
. 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
. Provision: 3% vom KP + 20% MwSt
. Vertragserrichtungskosten (Anwalt, Notar) + Barauslagen
. allfälliger Bankkredit

Der Makler ist Doppelmakler, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

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Allgemeines


Objektnummer10695
ImmobilientypWohnung

Kosten


Kaufpreis€ 399.000,-
Betriebskosten brutto€ 418.55

Basisdaten


Wohnfläche118.55m2
Zimmmer3
Schlafzimmer2
Bad1
WC1
AlterAltbau
Zustandsehr gut
Verfügbar absofort
Vertragsart--

Ausstattung


HeizungsartEtagenheizung
BodenParkettboden
ParkenFreiplatz
Kücheja
Pool1

Angaben zum Energieausweis


HWB (kwh/m2/Jahr)89.53
HWB EnergieklasseC
fGEE1.57
fGEE EnergieklasseC

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