Hinterbrühl: Wohnungspaket - Erstbezug

map 2371 Hinterbrühl, Nähe: Hinterbrühl: Restaurant Hexensitz

€ 2.969.400,- Kaufpreis

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Pläne


Zur Immobilie

Dieses moderne Gebäude mit 6 Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Hinterbrühl. Es wurde als Niedrigenergiegebäude entwickelt.

Der Ort
Hinterbrühl ist eine Marktgemeinde im Bezirk Mödling, die bis heute hauptsächlich eine Wohngemeinde für ca 3944 Einwohner ist. Nur wenige Gewerbebetriebe sind angesiedelt. Es bietet ein Leben in der Kleinstadt und dennoch eine gute Nähe zu Wien.

Nahversorgung + Öffis
Das Ortszentrum ist leicht erreichbar und der Ort bietet 2 Kindergärten, eine Volksschule, eine Allgemeine Sonderschule, eine Landessonderschule sowie die Franz-Schubert-Musikschule. Ein Billa ist fußläufig angesiedelt, mehrere Restaurants, eine Apotheke, ein Tierarzt, das Gemeindeamt und eine Bibliothek sind ebenfalls vorhanden. Das Landesklinikum Baden ist nur wenige Autominuten entfernt.
Die Buslinie 364 verbindet zum Bahnhof Mödling.

Ausflugsmöglichkeiten
Die Seegrotte - Europas größter unterirdische See - und die Höldrichsmühle ziehen Touristen und Familien an. Auch die Römerwand, das Vitus-Relief und der nahe Wienerwald laden zu einem Ausflug oder zum Wandern ein. Mountainbiker finden ebenfalls tolle Strecken.

Das Gebäude
Eine gelungene Mixtur an Wohnungen - zwei bis vier Zimmer - ermöglicht ein Zusammenleben von Familien und Singles. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, eine Terrasse und/oder einen Eigengarten.

Autoabstellplatz - 2 Varianten:
- Stellplatz nicht überdacht € 12.500,00 pro Platz
- Stellplatz überdacht € 16.000,00 pro Platz


Folgende Wohnungen wurden ausgestaltet:

Top 2.01:
EG: ca 73m² WFL, 3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC,
ca 9,84m² Terrasse, ca 182m² Garten,

Top 2.02:
1.OG: ca 48m² WFL, 2 Zimmer, 1 Bad, 1 WC,
ca 23m² Terrasse, ca 139m² Eigengarten

Top 2.03:
1.OG: ca 91,73m² WFL, 4 Zimmer, 1 Bad, 1 WC,
ca 7m² Balkon, 2 Terrassen (11m², 7m²), ca 200m² Garten

Top 2.04:
2.OG: ca 48m2 WFL, 2 Zimmer, 1 Bad, 1 WC,
ca 8m2 Balkon

Top 2.05:
2.OG: ca 91m² WFL, 4 Zimmer, 1 Bad, 1 WC,
2x Balkon (6m², 7m²)

Top 2.06:
DG: ca 138m2 WFL, 4 Zimmer, 2x Bad, 2x WC,
2x Balkon (8m², 6m²), 2x Terrasse (8m², 38m²)


KAUFPREISINFO:
Es fallen folgende Nebenkosten an:
. 3,5% Grunderwerbssteuer
. 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
. Kaufvertragserrichtungskosten: auf Anfrage (zuzüglich Barauslagen, Beglaubigungskosten, Hypothekarabwicklung)
. Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt
. allfällige Kreditkosten
Der Makler ist Doppelmakler, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

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Allgemeines


Objektnummer10669
ImmobilientypHaus

Kosten


Kaufpreis€ 2.969.400,-

Basisdaten


Wohnfläche491.35m2
AlterNeubau
Zustandsehr gut
Verfügbar abHerbst 2021
Vertragsart--

Ausstattung


HeizungsartFussboden
BodenParkettboden
ParkenFreiplatz
Küchenein
Balkonja
Liftja
Kabelfernsehenja

Angaben zum Energieausweis


HWB EnergieklasseB
fGEE EnergieklasseB

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