Erstbezug: Neubau-Apartment Terrasse in Nußdorf

map 1190 Wien, Nähe: Nußdorfer Platz, Heiligenstädter Straße

€ 1.290.000,- Kaufpreis

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Luxuriöse Neubauwohnung

PROJEKT
Im Weinort Nussdorf werden 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen neu errichtet. Der Wohnkomplex, bestehend aus zwei ensemblegeschützten Altbauteilen und einem architektonisch ansprechenden
Neubautrakt, ist in einer ruhig situierten Nebengasse gelegen, dennoch besteht sehr gute Infrastruktur (Haltestelle Straßenbahn D, Geschäfte, Heurigen & Restaurants in unmittelbarer Umgebung).

OBJEKT
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß und bietet folgende Raumaufteilung:
Ebene 1: großzügiger Vorraum, großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche (ca. 93m²) und Terrasse (ca. 28m²) sowie zur innenhofseitigen Atrium-Terrasse (ca. 32m²), Arbeits-/Schlafzimmer (ca.12m²) mit Terrasse, zwei weitere Schlafzimmer (ca.15 & 18m²) - jeweils mit Ausgang zur Gartenterrasse, begehbarer Schrankraum, 2 Badezimmer, ein zweites Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken, Abstellraum, separates Gäste-WC;
eine Innentreppe im Wohnraum führt in die
Ebene 2 (UG): verfliester Hobbyraum (ca.18m²), Ausgang zum Stiegenhaus.

Ausstattung:
- Massivholz-Parkettboden,
- Fußbodenheizung in allen Räumen,
- Zentralheizung (Warmwasser und Heizwasser),
- Design-Sanitärausstattung (LineaBeta, Villeroy & Boch und Laufen),
- elektrischer Handtuchwärmer im Bad,
- Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat,
- wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit verdeckten Bändern,
- raumhohe Verglasungen mit 3-fach Isolierglas,
- außenliegende Beschattung mit Bussteuerung über Sonnen- und Windsensor,
- Vorhangschienen bei allen Portalen,
- Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern
- Kellerabteil mit ca. 8m².
- Allgemeingarten mit Sitz- & Spielgelegenheiten.

PKW-Abstellplätze (Hubparker) können zusätzlich um € 26.000,- (bis 2t) bzw. € 28.080,- (bis 2,5 t Belastbarkeit) erworben werden.

Betriebskosten brutto: € 334,72 / Monat
Rep. Rücklage: € 72,00 / Monat
Garagen-BK brutto: € 20,40 / Monat
Rücklage Garage: € 2,70 / Monat

Kaufpreis zuzüglich folgender Nebenkosten:
. 3,5% Grunderwerbssteuer
. 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
. Provision: 3% vom KP + 20% MwSt
. Vertragserrichtungskosten
. allfälliger Bankkredit

DRUCKEN

Allgemeines


Objektnummer10668
ImmobilientypWohnung

Kosten


Kaufpreis€ 1.290.000,-
Betriebskosten brutto€ 406.72

Basisdaten


Wohnfläche204.58m2
Kellerfläche8m2
Zimmmer5
Schlafzimmer4
Bad2
WC2
AlterNeubau
Zustandsehr gut
Verfügbar absofort
Vertragsart--

Ausstattung


HeizungsartZentralheizung
BodenParkettboden
ParkenGarage
Kücheja
Terrasse1
Liftja
Barrierefreinein

Angaben zum Energieausweis


HWB (kwh/m2/Jahr)38.61
HWB EnergieklasseB

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