Reihenhaus mit kleinem Garten I nahe Badeteich Süßenbrunn - provisionsfrei*

map 1220 Wien, Nähe: Badeteich Süßenbrunn

€ 339.900,- Kaufpreis

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DAS PROJEKT
Dieses schlüsselfertige Reihenhaus ist ein Erstbezug nach Errichtung (Fertigstellung ca Herbst 2021) und befindet sich in ruhiger Lage unweit dem öffentlich zugänglichen Badeteich Süßenbrunn.

DIE WOHNLAGE
Süßenbrunn wurde 1140 das erste Mal erwähnt und befand sich im Besitz des Schottenstifts, wurde während der Türkenbelagerungen großteils zerstört und kam letztlich im Jahr 1938 zum 22.Bezirk dazu. Das Renaissanceschloss wurde im 16.Jahrhundert errichtet und ist heute Firmensitz der Schuhmanufaktur Ludwig Reiter. Es gibt einen Reitverein, den Fußballklub SC Süßenbrunn, einen Golfplatz und eine Schießsportanlage. Die Wohnlage ist öffentlich durch die Linien 25A (Verbindung zur U1) und 25B (Verbindung zur S-Bahn Bahnhof Süßenbrunn) angebunden. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto leicht erreichbar.

DSA GEBÄUDE
Das Reihenhaus wird derzeit errichtet und bietet folgende Räume:
EG: Vorzimmer, ca. 35m² Wohn-Esszimmer mit offener Küche und ca 14m² Gartenterrasse/ Ausgang in den kleinen Eigengarten, WC mit Fenster, Abstellraum/Technik.
OG: Vorzimmer, 2 Schlafzimmer - eines mit ca 4m² Terrasse, Badezimmer mit WC
DG: Schlafzimmer

geplante Ausstattung:
-Parkettböden**
-Fliesenböden**
-Fußbodenheizung
-Eigengarten
-Autoabstellplatz
-Luftwärmepumpe
-inklusive Küche** (wählen Sie aus 2 definierten Varianten/ eine Barabgeltung ist nicht möglich -> nähere Info erhalten Sie von unserem Team)
-ausgestattetes Bad**
**diese Ausstattung können Sie gerne bei einem Bemusterungstermin besprechen. Wir können Ihnen eine kurze Zusammenfassung der Bau-& Ausstattung als separates Dokument bei Bedarf übermitteln.

RECHTLICHE INFO
Das Reihenhaus befindet sich auf einem Baurechtsplatz. Der monatliche Baurechtszins beträgt € 179,00. Das Baurecht kann nicht gekündigt, dafür aber vererbt oder verkauft werden. Am Gebäude selbst besteht Wohnungseigentum.

KAUFPREIS = zuzüglich folgender Kosten:
.3,5% Grunderwerbssteuer
.1,1% Grundbucheintragungsgebühr
.etwaiger Bankkredit
.an die Gemeinde zu bezahlen sind noch die Aufschließungskosten wie Kanal + Anschluss, Strom,.. (ca 20.000,00)
.provisionsfrei für den Käufer

Es besteht ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer.

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Allgemeines


Objektnummer10406
ImmobilientypHaus

Kosten


Kaufpreis€ 339.900,-
Bruttomiete€ 179

Basisdaten


Wohnfläche101.46m2
Grünfläche19.45m2
Zimmmer4
Schlafzimmer3
Bad1
WC2
AlterErstbezug
Zustandsehr gut
Verfügbar abHerbst 2021
Vertragsartbefristet

Ausstattung


HeizungsartFussboden
BodenParkettboden
ParkenFreiplatz
Kücheja
Balkonja

Angaben zum Energieausweis


HWB (kwh/m2/Jahr)51
HWB EnergieklasseC
fGEE0.67
fGEE EnergieklasseA+

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