Architektenvilla mit Pool und herrlichem Blick

map 1130 Wien, Nähe: Ghelengasse

€ 3.150.000,- Kaufpreis

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Diese großzügige Einfamilienvilla befindet sich in Ober St. Veiter Luxuslage am Rande des Lainzer Tiergartens. Die kurze Sackgasse umfasst nur wenige Anwohner und bietet einen herrlichen Grünblick bzw. Wienblick - auch aufgrund der Hanglange.

Die Wohnlage bietet eine umfassende Naherholung: Roter Berg, Lindwurm Wiese mit Gasthaus und Spielplatz (Skilift) sowie der Lainzer Tiergarten sind zu Fuß erreichbar. Die Buslinien 54A und 54B verbinden in ca 7 Minuten zur U4 Ober St Veit.

Geschäfte, Restaurants, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Kirche, Schuhgeschäft, Banken, etc befinden sich im Zentrum von Ober St Veit - dieses ist mit dem Auto in ca 3 Minuten erreichbar. Das Auhofcenter und die Westautobahn sind ca 10 Minuten entfernt.

Die Einfamilienvilla wurde Anfang der 1980-er Jahre errichtet und aufwändig gepflegt. Über die ebenerdige Garage gelangt man in die Villa. Sie bietet auf 3 Etagen folgende Räume:

EG (ca 179,80m² WNFL, ca 116m² WFL): Doppelgarage, Windfang mit Terrasse, repräsentatives Vorzimmer mit lichtdurchflutetem Stiegenhaus, ca 42m² Wohnzimmer mit offenem Kamin und westseitiger ca 35m² Terrasse, ca 22m² offenes Esszimmer mit herrlichem Blick auf Wien, separate Küche mit ca 13m² Frühstücksterrasse (und Abgang zum Pool), 2 Schlafzimmer (12m²/15m²), Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche.

OG (ca 82,70m² WFL): Vorzimmer, Elternschlafzimmer mit Schrankraum und ca 41m² westseitiger Terrasse, Badezimmer (Wanne, Dusche) und ca 42m² Wienblick-Terrasse, 2 weitere Schlafzimmer (je ca 14m²), separates WC

KG (ca 75m² WFL, ca 177n² WNFL): Vorzimmer, Gästezimmer mit Gartenterrasse und Ausgang in den Garten, zweites Gästezimmer, Badezimmer, Waschküche, kleiner Hobbyraum, Haustechnikraum, Schutzraum, Fitnessraum, Sauna (Klafs) mit Dusche

Ausstattung:
-Fliesen- und Teppichboden
-5 Terrassen (gesamt 263m²)
-Fußbodenheizung
-Wärmepumpe
-Gasheizung
-Solaranlage
-Alarmanlage
-Swimming-Pool mit Gegenstromanlage + eigenem Technikraum

Die Villa wurde laufend heizungstechnisch erweitert und modernisiert. Neben einer Gasheizung, gibt es einen Allesbrennerofen, eine Solaranlage und eine Wärmepumpe. Mit einer modernen Steuerung ist es möglich, den Heizungs- und Warmwasserbedarf fast das ganze Jahr mit der Wärmepumpe und der Solaranlage zu decken.

Erweiterung des Gebäudes:
Es besteht die Möglichkeit, auf der Garage einen Zubau zu errichten. Man kann damit ca 40m² mehr Wohnraum bzw. 1 Schlafzimmer samt Schrankraum und Bad erhalten.

monatliche BK: ca € 370,00 (Müllabfuhr, Rauchfangkehrer, Grundbesitzabgabe)

Eigenverbrauch derzeit (2 Personen):
ca € 3.800,00 für die Wärmepumpe
ca € 1.200,00 für Warmwasser, Licht, Küche, Sauna
ca € 1.100,00 Wassergebühr

zur Bauklasse:
.BK I (beschränkt auf 6,5m)
.offene Bauweise
.200m² bebaubare Fläche
.Gebäudetiefe: 15m
.Abstand zur Straße: 5m
.BB:besondere Bestimmungen (können nachgereicht werden)
-> man kann bei einem Neubau ca 650m² Nutzfläche erzielen

Kaufpreis: zuzüglich der üblichen Kaufnebenkosten wie:
.3,5% Grunderwebssteuer
.1,1% Grunbucheintragungsgebühr
.Kosten der Vertragserrichtung / Beglaubigung (Notar, Anwalt)
.eventuelle Bankzinsen
.3% Provision + 20% MwSt
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung.

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Allgemeines


Objektnummer9670
ImmobilientypHaus

Kosten


Kaufpreis€ 3.150.000,-
Betriebskosten brutto€ 370

Basisdaten


Wohnfläche354.6m2
Nutzfläche462m2
Grundfläche1182m2
Zimmmer9
Schlafzimmer4
Bad3
WC3
AlterNeubau
Zustand--
Verfügbar absofort
Vertragsart--

Ausstattung


HeizungsartEtagenheizung
BodenTeppichboden
ParkenGarage
Kücheja
Terrasse1
Pool1
Satellitenfernsehenja
Alarmsystemja

Angaben zum Energieausweis


HWB (kwh/m2/Jahr)94
HWB EnergieklasseC

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