Erstbezug: großzügige Gartenwohnung in Unterbaumgarten

map 1140 Wien, Nähe: Unterbaumgarten

€ 818.000,- Kaufpreis

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Diese tolle Erstbezugswohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße fußläufig zur U4 Unter St Veit oder U4 Ober St Veit. Bus 47a, Straßnbahn 49 + 52 bieten zusätzliche Verbindungen zu anderen Bezirken Wiens. Der Casinopark ist ebenso leicht zu Fuß erreichbar wir Supermärkte, Restaurants, Drogeriemärkte, Apotheke etc. Das Gebäude wurde vor einigen Jahren umfangreich saniert und Dachgeschoßwohnungen wurden errichtet sowie ein moderner Lift eingebaut.

Die Wohnung selbst ist straßen- und gartenseitig ausgerichtet und bietet folgende Räume:

großes zentrales Vorzimmer, ca 45m² Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse (ca 37m²) und in den südseitig gelegen Eigengarten, halb offene Küche mit Fenster, 3 (straßenseitige) Schlafzimmer - eines mit Bad (Dusche, WC), zweites Bad (Wanne, Dusche, WC), Gäste-WC, Abstellraum.

Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden, hohe Räume, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Eigengarten

monatliche BK inkl Instandhaltung: € 466,89

Die Wohnung befindet sich an der S-Bahn (Westbahnstrecke).
Sie kann gemäß Wohnungseigentumsvertrag auch als Büro/ Arztpraxis mit geringer Kundenfrequenz benutz werden1

zusätzlich anfallende Kosten bei Kauf:
. 3,5 Grunderwerbssteuer
. 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
. Vertragserrichtungskosten + Spesen
. Provision: -> provisionsfrei für den Käufer!

Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung.

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Allgemeines


Objektnummer9475
ImmobilientypWohnung

Kosten


Kaufpreis€ 818.000,-
Betriebskosten brutto€ 466.89

Basisdaten


Wohnfläche165.1m2
Grünfläche333.02m2
Zimmmer4
Schlafzimmer3
Bad2
WC3
AlterAltbau
Zustandsehr gut
Verfügbar absofort
Vertragsart--

Ausstattung


HeizungsartFussboden
BodenParkettboden
Parken--
Kücheja
Terrasse1
Liftja

Angaben zum Energieausweis


HWB (kwh/m2/Jahr)46

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