voll möblierte Expat-Wohnung, 3 Zimmer mit Balkon I 1060 Wien

Zur Immobilie

In einer absolut ruhigen Einbahnstraße des urbanen und zentrumsnahen 6. Wiener Gemeindebezirks (Mariahilf) wartet diese lichtdurchflutete, bezugsfertige Premium-Wohnung auf Sie. Das Objekt befindet sich im 2. Liftstock eines repräsentativen Jugendstilgebäudes aus dem Jahr 1899 und besticht durch die typischen, prachtvollen Wiener Raumhöhen sowie edle Parkett- und Fliesenböden.

Die Wohnung wird "löffelfertig" und komplett möbliert übergeben. Sie eignet sich hervorragend als erstklassiges Domizil für internationale Fachkräfte (Expats), Diplomaten, Business-Short-Terms oder anspruchsvolle Singles und Paare, die ein repräsentatives Zuhause ohne Umzugsstress suchen.

OBJEKT + RAUMAUFTEILUNG

• Einladender Vorraum: Zentraler Empfangsbereich mit Garderobe.
• Stilvolles, großzügiges Wohn-Esszimmer
• Separate Küche: Vollausgestattet mit integriertem Essbereich für das schnelle Frühstück.
• Flexibler Master-Bedroom oder zweites Wohnzimmer: Mit direktem Zugang zum 5 m² großen Balkon
• Elegantes Schlafzimmer: Eine große Ruheoase mit direktem Zugang zum Badezimmer (Badewanne)
• Separates Gäste-WC.

Ausstattung:
•Parkett- und Fliesenböden
•komplett möbliert
•Outdoor Bonus: eigener Balkon
•ruhige Einbahnstraße
Annehmlichkeiten wie ein Aufzug im Haus und ein optionaler Garagenstellplatz (€ 240,00 / Monat) direkt im Haus runden dieses exklusive Angebot ab.
->VIDEO-Tour: https://youtu.be/ruwhxQFx96Q

LAGE + INFRASTRUKTUR
Urbanes Wohnen auf höchstem Niveau: Die Infrastruktur dieser Lage lässt keinerlei Wünsche offen und verbindet Wiener Lebensqualität mit kosmopolitischem Flair:

• Flanieren & Genießen: Die Mariahilfer Straße mit ihren unzähligen Boutiquen, Flagship-Stores, charmanten Cafés und erstklassigen Restaurants liegt Ihnen sprichwörtlich zu Füßen. Auch der berühmte Wiener Naschmarkt ist rasch zu Fuß erreichbar.
• Kunst & Kultur vor der Haustür: Das weltbekannte Museumsquartier (MQ), das Kunsthistorische Museum und der idyllische Burggarten sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Perfekte Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: Die Station U2 (Museumsquartier) liegt fast direkt vor der Haustür – ideal für den direkten Weg zur Universität Wien, in die Innere Stadt (1. Bezirk) oder zum Praterstern. Die Knotenpunkte U3 und U4 sind ebenfalls schnell erreichbar.
• Bus: Die Linie 57A befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz.
• Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien, erstklassige Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Schritten erreichbar.

Konditionen & Rechtliches
• Gesamtmiete: € 2.300,00 (Miete inkl. Betriebskosten, Möbelmiete und MwSt.)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (BMM) = € 6.900,00
• Garagenplatz (optional): € 240,00 / Monat
• Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre
• Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter gemäß Bestellerprinzip. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Anmietvoraussetzungen:
• Drei aktuelle Gehaltsnachweises / Arbeitsvertrag / aktueller ESt-Bescheid
• Ein monatliches Netto-Haushaltseinkommen von ca. dem 3-fachen der Monatsmiete (ca. € 6.900,00 netto).