Großzügiger 4-Zimmer-Altbautraum nahe Schubertpark – 1180 Wien

Zur Immobilie

Diese charmante und optimal aufgeteilte Immobilie besticht durch ihre hellen Räume und eine durchdachte Raumaufteilung.

ECKDATEN AUF EINEN BLICK:
• Objekttyp: Altbauwohnung (klassisches Altwiener Zinshaus)
• Wohnfläche: ca. 141 m²
• Zimmer: 4 (2-3 Schlafzimmer)
• Stockwerk: 1. Stock mit Lift
• Befristung: 5 Jahre
• Verfügbar ab: Sofort

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:
• Altbau: Wunderschönes Altwiener Zinshaus mit klassischen Parkett- und Fliesenböden.
• Perfekt für Familien & WGs: 2 Badezimmer
• Licht & Komfort: Separate Küche mit eigenem Fenster sowie ein Kellerabteil.
•Top-Infrastruktur: Direkt beim Schubertpark und der Währinger Straße.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Vom Vorzimmer aus erreichen Sie das einladende Wohn-Esszimmer. Die Küche ist separat gehalten und verfügt über ein eigenes Fenster. Mit zwei sehr großen Schlafzimmern und einem dritten, etwas kleineren Zimmer bietet die Wohnung flexiblen Platz für Familie, Home-Office oder Gäste. Ein absoluter Luxus im Alltag sind die zwei vollwertigen Badezimmer sowie zwei komplett separate Toiletten.

• zentrales Vorzimmer
• großes, helles Wohn-Esszimmer
• separate Einbauküche mit Fenster
• 2 große Schlafzimmer
• drittes kleineres Schlafzimmer
• Duschbad
• Wannenbad mit Dusche + Fenster
• 2 separate WC

Ausstattung:
• Parkett- und Fliesenböden
• Kellerabteil
• Einbauküche
• Gasetagenheizung: HWB C/88,10

LAGE & INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Währing, nahe dem Schubertpark. Die Infrastruktur auf der nahen Währinger Straße ist erstklassig: Restaurants, Supermärkte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar.

• Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 40 und 41 (direkte und schnelle Verbindung Richtung Schottentor/Zentrum).

KONDITIONEN + RECHTLICHES
•Gesamtmiete: € 2.667,72 (inkl BK, inkl MwSt)
•Kaution: 4 BMM
•Befristung: 5 Jahre
•beziehbar: ab sofort
•Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter (Bestellerprinzip). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Kontakt & Besichtigung
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