Moderne 4-Zimmer-Dachgeschossmaisonette mit 31m² Terrasse & Klima – 1070 Wien

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HIGHLIGHTS DER IMMOBILIEN:
• Traumhafte Freifläche: ca. 31m² sonnige Terrasse auf einer eigenen Ebene (Ebene 3)
• Perfektes Raumklima: Vollausgestattet mit moderner Klimaanlage
• Sorglos & Langfristig: Unbefristeter Mietvertrag in hervorragendem, sehr gutem Zustand
• Top-Lage 1070: Direkt am äußeren Ende der Lerchenfelder Straße, direkt am Josef-Strauß-Park

RAUMAUFTEILUNG
Diese stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschossmaisonette bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Wohnebenen + Terrassenebene ein durchdachtes und großzügiges Wohnkonzept im charmanten Altbau (mit modernem Lift).

• Ebene 1 (Wohnen & Genießen): Einladendes Vorzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit bereits integrierter Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein praktisches Duschbad mit WC.

• Ebene 2 (Ruheoase): Ein weiteres Vorzimmer, zwei separat begehbare Schlafzimmer (ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer) und ein komfortables Wannenbad mit WC.

• Ebene 3 (das private Highlight): Die ca. 31 m² große Terrasse, die an lauen Sommerabenden zum Entspannen über den Dächern Wiens einlädt.

AUSSTATTUNG & INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung besticht durch hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine moderne Etagenheizung. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Lage im 7. Bezirk bietet eine Lebensqualität der Extraklasse: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und vielfältige Gastronomiebetriebe liegen direkt vor der Haustür. Dank der Linien U6, 5, 46 und 48A sind Sie perfekt an das Wiener Öffi-Netz angebunden.

Ausstattung:
• Parkett- und Fliesenböden
• 31m² Terrasse
• Kellerabteil
• Gasetagenheizung: HWB: B/49,30

ECKDATEN & KOSTEN:
• Gesamtmiete (brutto): € 2.092,81 (inkl. Betriebskosten, Lift und MwSt.)
• Kaution: € 8.371,24 (4 Bruttomonatsmieten)
• Bezug: Ab sofort
• Energieausweis: HWB 49,30 kWh/m²a (Klasse B)
• Hinweis: Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter (Bestellerprinzip). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

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