COMING SOON: Erstbezug im Alsergrund! Unbefristete 2-Zimmer-Hofwohnung in absoluter Ruhelage (1090 Wien)

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ERSTBEZUG NACH SANIERUNG – UNBEFRISTET & ABSOLUT RUHIG

Sie suchen das klassische Wiener Altbau-Flair, möchten aber auf den Komfort eines modernen Erstbezugs nicht verzichten? Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 9. Bezirk (Nähe Porzellangasse / Glasergasse) bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Ruhe. Das Objekt liegt vollkommen hofseitig – Straßenlärm ist hier ein Fremdwort!

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
• Erstbezug: Frisch saniert und ab sofort bezugsfertig.
• Unbefristeter Mietvertrag: Langfristige Sicherheit für Ihre Zukunftsplanung.
• Absolute Ruhelage: Reine Hofseite mitten im begehrten Alsergrund.
• Altbau-Charme: Schöner Parkettboden und hohe, helle Räume.
• Komfort: Lift im Haus vorhanden.

DIE RAUMAUFTEILUNG (ca. 42,16 m² Wohnfläche):
• Vorzimmer
• Großzügiges Wohn-Esszimmer (ca. 20 m²) mit neuer Einbauküche
• Gemütliches Schlafzimmer (ca. 12 m²)
• Modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster für perfektes Tageslicht
• Separates WC (ebenfalls mit Fenster)
• Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.

AUSSTATTUNG & ENERGIE:
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• elegante Fliesen in den Nassbereichen
• Kellerabteil
• Effiziente Gasetagenheizung
• Energieausweis: HWB D (122,4 kWh/m²a).

TOP-LAGE & INFRASTRUKTUR:
Die Lage nahe dem Franz-Josefs-Bahnhof und der Friedensbrücke bietet eine exzellente Lebensqualität. Supermärkte, Drogerien, gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Beste öffentliche Anbindung:
• U-Bahn: U4 (Station Friedensbrücke)
• Straßenbahn: Linien D, 5, 33

KOSTEN & RECHTLICHES:
• Gesamtmiete € 952,09 (brutto inkl. BK u. MwSt.)
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Gesetzlicher Hinweis: Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter.

Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im 9. Bezirk! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

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