2-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Liftstock | 60 m² | Garage | 1090 Wien – nahe Liechtensteinpark

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Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Lift und Garage im 9. Bezirk

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60 m² befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Hauses in zentraler Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks (Alsergrund). Die Wohnung liegt ruhig in einer Sackgasse und ist zugleich nur wenige Gehminuten von der Währinger Straße und dem Liechtensteinpark entfernt.

LAGE
Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und der Liechtensteinpark befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bieten eine gute Verbindung in die inneren Bezirke und zum Stadtzentrum.

ÖFFIS
Straßenbahn: 33, 37, 38, 5, 40, 41, 42
Bus: 40A

->Wohnung virtuell besichtigen: https://youtu.be/cZfuq7jCKCw

OBJEKT
Besonders angenehm ist das geräumige Wohn-Esszimmer mit Nachmittagssonne. Das hofseitige Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Die Wohnung verfügt außerdem über ein zentrales Vorzimmer, eine halb offene Küche, ein Bad mit Dusche sowie ein separates WC.

RAUMAUFTEILUNG:
.zentrales Vorzimmer
.geräumiges Wohn-Esszimmer mit Nachmittagssonne
.halb offene Küche
.Schlafzimmer - hofseitig und ruhig
.Bad (Dusche)
.separates WC

AUSSTATTUNG + HIGHLIGHTS
.Parkett- und Fliesenböden
.Küche
.Kellerabteil
.Außenbeschattung
.Fahrradraum
.hofseitiges Schlafzimmer
.Nachmittagssonne im Wohnzimmer
.zentrales Vorzimmer
.Garagenplatz Nr 11 kostet zusätzlich € 28.000,00

MONATLICHE KOSTEN:
.BK: € 192,10
.Instandhaltung: € 112,89
.Warmwasser: ca € 57,29
.Heizung: ca € 140,39
.gesamt: € 502,67

RÜCKLAGE: ca. € 26.245,00 (Stand 30.09.2025)
SANIERUNGEN: Für 2026 sind keine großen Instandhaltungs- oder Wartungsarbeiten geplant.

KONDITIONEN + RECHTLICHES
Wohnung: € 480.000,00
Garage: € 28.000,00
Gesamtkaufpreis: € 508.000,00

Kaufpreis zuzüglich der üblichen Nebenkosten:
.3,5% Grunderwerbssteuer
.1,1% Grundbucheintragungsgebühr
.Kosten der Vertragserrichtung (Anwalt/Notar)
.Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MWSt
.allfällige Kreditkosten

Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung.