Einfamilienhaus mit großem Garten I Entwicklungspotential

Zur Immobilie

Dieses Einfamilienhaus verfügt über einen sehr großen Garten. Es gibt die Möglichkeit ein weiteres Gebäude zu errichten, der Grund kann aber nicht geteilt werden. Das Gebäude benötigt ein paar Sanierungsmaßnahmen an der gartenseitigen Fassade.

VIDEO: https://youtu.be/hDOjvWEWen4

LAGE
Potzneusiedl ist eine Gemeinde mit 679 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025) im Bezirk Neusiedl am See, ca 15 Minuten von Kittsee und Nickelsdorf entfernt. Der Ort selber wurde erstmalig um 1273-1290 erwähnt. Supermärkte, Restaurants, Apotheken sind nur wenige Autominuten entfernt. Das beliebte Outletcenter Parndorf ist rasch erreichbar (ca. 12km). Durch die Autobahn A6 ist eine gute Anbindung an Wien gegeben (Fahrdauer ca 1 Stunde).

ÖFFIS
Bus 298, 299

OBJEKT
Das Haus verfügt über folgende Räume:

.Eingangsbereich
.Wohnzimmer
.Esszimmer mit halboffener Küche
.2 Schlafzimmer
.weiteres Zimmer (nicht ausgebaut)
.Bad (Dusche, Wanne, Fenster)
.2 separate WCs
.Durchgangszimmer (unbeheizt)
.Heizraum
.Werkstatt/Lager

AUSSTATTUNG
.Laminat und Fliesenböden
.Ölheizung
.es gibt Durchgangszimmer
.offene Scheune im Garten
.zweiter Bauplatz

KOSTEN
Kaufpreis zuzüglich der üblichen Nebenkosten:
.3,5% Grunderwerbssteuer
.1,1% Grundbucheintragungsgebühr
.Kosten der Vertragserrichtung (Anwalt/Notar)
.Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt
.allfällige Kreditkosten

Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung.