Luxus-Erstbezug für Familien oder Expats - nahe Argentinierstraße/ Karlsplatz I 214 m² I 6-7 Zimmer & 3 Bäder

Zur Immobilie

Diese großzügige Altbauwohnung in zentraler Lage des 4. Bezirks nahe dem Theresianum wurde komplett saniert und wird als Erstbezug vermietet.

OBJEKT + RAUMAUFTEILUNG
Der Wiener Charme wurde mit hohen Räumen, Fischgrätparkett und Flügeltüren erhalten. Die Immobilie eignet sich mit ihren ca 214m² Wohnfläche als Expat Flat, repräsentativer Familiensitz oder für anspruchsvolle Paare, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die durchdachte Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität, das große Esszimmer und Wohnzimmer sind das Herzstück der Wohnung.

.Entree
.großzügiges Wohnzimmer
.helles, geräumiges Esszimmer
.separate Küche mit Tageslicht
.Master-Schlafzimmer mit En-Suite-Bad (Dusche, WC)
.zweites XXL-Schlafzimmer, das bei Bedarf flexibel in zwei separate Räume geteilt werden kann
.ein gemütliches, kleineres Schlafzimmer (Büro/ Kinderzimmer)
.zweites Badezimmer mit Tageslicht (Wanne, Dusche, WC)
.viertes Schlafzimmer mit En-Suite-Bad (Dusche, WC)
.separates Gäste-WC
.praktischer Abstellraum

AUSSTATTUNG + HIGHLIGHTS
.Erstbezug nach Sanierung
.hochwertige Parkett-und Fliesenböden
.Flügeltüren
.hohe, helle Räume
.Lift
.alle Zimmer sind zentral begehbar
.Ein Garagenplatz kann separat angemietet werden

->Video-Tour: https://youtu.be/iQeAhbAf848

LAGE + INFRASTRUKTUR + ÖFFIS
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und ruhige Spitzenlage (Einbahnstraße) in Gehdistanz zum Karlsplatz und der Wiener Staatsoper. Gastronomie, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Wiener Naschmarkt liegen nur wenige Schritte entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zu U-Bahn-Knotenpunkten genießen Sie eine perfekte Infrastruktur.

.U-Bahn: U1, U2 und U4
.Straßenbahn: D

VORAUSSETZUNGEN
.monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete
.3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid

KONDITIONEN + RECHTLICHES
Gesamtmiete: € 4.995,20 inkl BK, inkl MwSt
Kaution: € 15.000,00
Befristung: 5 Jahre
beziehbar: ab sofort

Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter (Bestellerpinzip). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.