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1040 Wien, Nähe: Favoritenstraße, Paulnergasse, Argentinierstraße
€ 5.116,20 /Monat
beziehbar: Ende Mai 2026 / Die Küche wurde bestellt.
Diese großzügige Altbauwohnung wurde komplett saniert und wird als Erstbezug vermietet.
VIDEO: https://youtu.be/duJk0-t1KQ8
LAGE
Mietwohnung befindet sich in zentraler ruhiger Lage in Gehdistanz zum Karlsplatz/ Oper. Die Wohnlage bietet eine umfassende Nahversorgung: Geschäfte, Restaurants, Supermärkte, Naschmarkt etc sind zu Fuß erreichbar.
ÖFFIS
U1,U2 und U4
OBJEKT
Die Wohnung selbst hat folgende Räume:
.zentrales Vorzimmer
.Wohnzimmer
.Esszimmer
.separate Küche (bestellt) mit Fenster
.Schlafzimmer mit Bad (Dusche, WC)
.zweites großes Schlafzimmer (kann in 2 Räume geteilt werden)
.ein kleineres Schlafzimmer
.Badezimmer (Wanne, Dusche, WC, Fenster)
.viertes Schlafzimmer mit Bad (Dusche, WC)
.Gäste-WC
.Abstellraum
AUSSTATTUNG
.generalsaniert
.Parkett-und Fliesenböden
.Ein Garagenplatz kann separat angemietet werden
VORAUSSETZUNGEN
.monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete
.3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid
.Bürge: monatliches Nettoeinkommen > 4-fache der Miete
KOSTEN
Miete: inkl BK, inkl MwSt
Kaution: € 15.000,00
Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Allgemeines | |
| Objektnummer | 11755 |
| Immobilientyp | Wohnung |
Kosten | |
| Nettomiete | € 4.100,- |
| Bruttomiete | € 4510 |
| Betriebskosten brutto | € 606.2 |
| Gesamtmiete | € 5.116,20 |
| Kaution | € 15000 |
Basisdaten | |
| Wohnfläche | 214.55m2 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Bad | 3 |
| WC | 4 |
| Alter | Altbau |
| Zustand | sehr gut |
| Verfügbar ab | Mai/Juni 2026 |
| Vertragsart | befristet |
Ausstattung | |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Boden | Parkettboden |
| Parken | -- |
| Küche | ja |
| Lift | ja |
Angaben zum Energieausweis | |
| HWB (kwh/m2/Jahr) | 214.55 |
1010 Wien
 4 |  138m2 |  2 |  2 |
1190 Wien
| 3 | 72m2 | 1 | 1 |
1190 Wien
| 5 | 190m2 | 2 | 2 |
Kontakt
homefinding.at - Mag Janauer & Göllner GmbH
 |
Westermayergasse 3 - 1140 Wien |
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