Erstbezug: 2-Zimmer-Loggiawohnung in Ober St Veit I befristet

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Diese Erstbezugswohnung befindet sich in schöner Grünlage von Ober St Veit - zwischen Wolfrathplatz und Lindwurmwiese.

VIDEO: https://youtu.be/B4GP4nTypeQ

LAGE
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Drogeriemarkt, Schlüsseldienst, aber auch Restaurants etc sind zu Fuß beim Wolfrathplatz anzufinden. Die Lindwurmwiese mit Gasthaus und Spielplatz sowie der Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla sind zu Fuß erreichbar. Das Gebäude befindet sich in einer kurzen, autofreien Gasse mit wenigen Anrainern und wurde bereits wärmegedämmt.

ÖFFIS
53B, 54B und 55B. ca 7 Busminuten zur U4 Ober St Veit. In ca 30 Minuten erreichen Sie die Wiener Staatsoper!

OBJEKT
Die Wohnung wurde 2025 generalsaniert, befindet sich am 2.Stock (kein Lift) und weist folgende Räume auf:

.Vorzimmer
.Wohn-Esszimmer mit Loggia
.separate Küche mit Fenster
.Schlafzimmer mit Loggia
.Bad mit Dusche
.separates WC

AUSSTATTUNG
.Parkett- und Fliesenböden
.2x Loggia (je ca 3,74m²)
.Kellerabteil: wird etwas später zur Verfügung gestellt
.Waschmaschine vom Vormieter vorhanden (ohne Gewähr)

VORAUSSETZUNGEN
.monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete
.3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid
.Bürge: monatliches Nettoeinkommen > 4-fache der Miete

KOSTEN
Miete: inkl Bk, inkl MwSt
Kaution: 3 BMM
Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis