modernes Reihenhaus in ruhiger Lage nahe der Lobau

Zur Immobilie

Besichtigungen: ab 4.10.2025 möglich

geräumiges Eckreihenhaus nahe dem Naturschutzgebiet Lobau.

VIDEO: https://youtu.be/Ljsm91LYOVA

LAGE
Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Bäckereien sind nur wenige Minuten entfernt. Die Kirschenallee sowie die Lobau laden zu schönen Spaziergängen ein. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und verbinden rasch mit inneren Bezirken.

ÖFFIS
88B, 98A

OBJEKTE
Das Haus bietet folgende Räume auf 4 Ebenen:

>EG:
.Vorzimmer
.Wohn-Esszimmer mit Terrasse / Ausgang in den Garten
.halb offene Küche
.WC
.Abstellraum

>OG:
.Vorraum
.2 Schlafzimmer
.Bad (Wanne, Dusche)
.separates WC

>DG:
.großes Zimmer (könnte geteilt werden)
.Leitungen für zusätzliches Bad sind möglich

>KG
.2 Kellerräume

AUSSTATTUNG
.Boden: Fliesen, Teppich, Kork, Teppichfliesen, Laminat
.Fußbodenheizung (im Bad, WC)
.Gasetagenheizung
.ca. 14,15m² Terrasse
.Außenjalousien bei südseitigen Räumen
.1 Autoabstellpatz (Kaufpreis Euro 15.000,00)
.PV-Anlage für Stromerzeugung/der Überschuss wird in das Netz eingespeist.
.Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung

MONATICHE KOSTEN
.BK Haus: € 114,86
.BK Stellplatz: € 5,02
.Instandhaltung Haus: € 113,50
.Instandhaltung Stellplatz: € 4,54
.Wasser Haus: € 12,27
.gesamt daher: € 250,19

RÜCKLAGE
Die Rücklage beträgt per 24.11.2024 rund € 68.200,00

SANIERUNGEN - geplant
.derzeit keine

KOSTEN
Kaufpreis zuzüglich der üblichen Nebenkosten:
.3,5% Grunderwerbssteuer
.1,1% Grundbucheintragungsgebühr
.Kosten der Vertragserrichtung (Anwalt/Notar)
.Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MWSt
.allfällige Kreditkosten

Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung.