Einfamilienhaus mit Pool und schönem Blick / Wohnen am Ölberg

Zur Immobilie

Dieses sehr schöne Einfamilienhaus mit Pool und Blick befindet sich in Höhenlage von Klosterneuburg.

VIDEO: https://youtu.be/dt8Xw9INSS8

LAGE
Das Stadtzentrum von Klosterneuburg ist in wenigen Minuten per Auto oder Bus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Kindergarten, Apotheke, Supermärkte etc befinden sich ca 4 Minuten entfernt. Entlang der Donau gibt es einen schönen Donauradweg.

OBJEKT
Das Haus verfügt auf 3 Ebenen über folgende Räume:

>EG:
.Vorzimmer
.ca 42m² Wohn-Esszimmer mit Kamin
.offene Küche
.Schlafzimmer
.WC
.Gartenterrasse mit Pool und Jakuzzi

>OG:
.Vorraum
.Schlafzimmer mit Schrankraum
.2 weitere Schlafzimmer
.Badezimmer (Wanne, Dusche, Fenster)
.WC

>KG:
.Vorzimmer
.Zimmer
.Fitnessraum
.Wirtschaftsraum
.Weinkeller
.Sauna mit großer Dusche
.Aufgang zum Garten

Ausstattung:
.möbliert
.Fliesen- und Parkettböden
.Kamin im Wohnzimmer
.Swimming-Pool (7,00 x 3,50m, Baujahr 1987)
.Jakuzzi
.Waschmaschine
.Trockner
.Sauna
.Alarmanlage
.Garage für 1 Auto
.Fertigteilhaus
.KG: Streifenfundament, Betonwände (außen), Düwasteine (innen), Fertigteildecke 16cm, Schiedelkamin 18cm), Betonsteige
.EG: Fertigteilwände (außen 20cm), Fertigteilwände (innen 10cm), Zementestrich 4cm, Fertigteildecke (16cm), Schiedelkamin (18cm)
.DG: Zwischenwände (Holzriegel 17cm), Außenwand (Eternit Doppeldeckung), Walmdach mit Eternit Doppeldeckung

DERZEITIGE mtl. BK ca 110,00:
.Wasser: € 41,00
.Kanal & Gemeinde: € 54,00
.Müll: € 15,00

KOSTEN
Kaufpreis zuzüglich folgender Nebenkosten:
. 3,5% Grunderwerbssteuer
. 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
. 3% Provision vom Kaufpreis + 20% MWST
. Vertragserrichtungskosten (Anwalt, Notar) + Barauslagen
. allfälliger Bankkredit