komplett saniertes Einfamilienhaus I Grünruhelage nahe Fuchs Villa

map 1140 Wien, Nähe: Fuchs Villa, Wolfersberg, Amundsenstraße

€ 2.495,- /Monat

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Pläne


Zur Immobilie

Dieses komplett innensanierte, alleinstehende Haus befindet sich in schöner Grünruhelage und ist dennoch durch den Bus 52A sehr gut öffentlich angebunden.

VIDEO: https://youtu.be/fjZA2d61IHE

LAGE
Die Lage am Rande des Wienerwaldes verfügt über tolle Möglichkeiten für Sparziergänge und sportliche Betätigungen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Blumengeschäft, Tankstelle, Kindergärten und Schulen sind leicht mit den Öffis oder dem Auto erreichbar. Auch das nahe Auhofcenter mit seinem umfassenden Angebot an Geschäften und Restaurants kann mit dem Auto in ca 10 Minuten erreicht werden.

ÖFFIS
52A: Der 52a verbindet zur U4 Hütteldorf mit Anschlüssen an die Innenstadt bzw. S-Bahn- und Bahnlinien.

OBJEKT
Das Haus wurde liebevoll saniert, es verfügt über neue Fenster, wurde wärmegedämmt und bietet neben einem schönen ebenen wenig einsichtigem Garten folgende Räume:

>OG:
.offener Vorraum
.halb offene Küche mit Platz für einen kleinen Tisch
.schönes ca 21m² Wohn-Esszimmer mit großer Terrasse
.2 Schlafzimmer (13m², 10m²)
.Bad mit stufenloser Dusche + Fenster
.separates WC mit Fenster

>EG:
.zentraler Eingangsbereich
.Zimmer ca 17m2 mit Loggia und Ausgang in den Garten
.zweites Zimmer ca 12m² mit Gartenblick
.Waschküche
.Garage mit WC

AUSSTATTUNG
.Vinyl- und Fliesenböden
.3-fach verglaste Fenster
.südseitiger Garten
.neue Gastherme (Brennwertgerät, Vaillant, 150l Speicher)
.Garage + Stellplatz vor der Garage
.Wienerbergerziegel
.Loggia ca 13m²
.Terrasse: ca 13m²
.Gasetagenheizung
.Garage mit WC

KOSTEN
.Miete: inkl BK
.Kaution: € 10.000
Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter

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Allgemeines


Objektnummer11529
ImmobilientypHaus

Kosten


Betriebskosten brutto€ 103.1
Gesamtmiete€ 2.495,-

Basisdaten


Wohnfläche135m2
Nutzfläche153m2
Grundfläche459m2
Grünfläche341m2
Zimmmer5
Schlafzimmer4
Bad1
WC2
AlterNeubau
Zustandsehr gut
Verfügbar absofort
Vertragsartbefristet

Ausstattung


HeizungsartEtagenheizung
BodenFliesenboden
ParkenGarage
Kücheja
Terrasse1
Loggia1

Angaben zum Energieausweis


HWB (kwh/m2/Jahr)121
HWB EnergieklasseD

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