nahe Waldbad Penzing: schöne 4-Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Anlage

Zur Immobilie

schöne Balkonwohnung nahe der Linzer Straße/ Waldbad Penzing

LAGE
Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Shops etc. befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Das beliebte Auhofcenter ist ebenfalls rasch mit dem Auto erreichbar und bietet eine Vielzahl an unterschiedlichen Shops etc. Öffentliche Verkehrsmittel sich ebenso leicht erreichbar - in wenigen Schritten befindet sich die Straßenbahn/ der Bus. Sie verbinden rasch mit den Bahnhof Hütteldorf bzw. anderen Bezirken.

ÖFFIS
47B, 49

OBJEKT
Die Wohnung wurde vor rund 10 Jahren komplett saniert, liegt im erhöhten Erdgeschoß und bietet folgende Räume:

.zentrales Vorzimmer
.südseitiges großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Balkon
.3 Schlafzimmer
.Bad (Dusche, Wanne, Fenster)
.separates WC
.2 Abstellräume - aus einem kann ein Bad gemacht werden.

AUSSTATTUNG
.Parkett- und Fliesenböden
.ca 6m² Balkon
.großes Kellerabteil
.Allgemeiner Lagerraum
.Ein Stellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden (Warteliste!).

-> Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 430,23 davon ist die Rücklage € 191,00.

->Die Rücklage beträgt (Stand 29.11.2023): € 881.564,85.

SANIERUNGEN
Folgende sind in den nächsten Jahren geplant:
.Dachsanierung mit Verstärkung der Dachkonstruktion
.Erneuerung der gesamten Dacheindeckung mit einer Zinkblech Dacheindeckung
.Balkonsanierung samt der Erneuerung der Geländer-Konstruktionen
.Erneuerung der Stiegenhauseingangstüren auf allen Stiegen
.Gehweg Sanierung (punktuell) und Sanierung der Anschlussfugen
.eventuell Fassadensanierung mit Thewosan
->der Finanzierungsbedarf liegt bei ca 4,4 Mio Euro

KOSTEN
Kaufpreis zuzüglich folgender Nebenkosten:
. 3,5% Grunderwerbssteuer
. 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
. Vertragserrichtungskosten (Anwalt, Notar) + Barauslagen
. allfälliger Bankkredit + Spesen
. Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt