sonnige Gartenmaisonette in Grünruhelage - 2 Schlafzimmer

map 1190 Wien, Nähe: Gugitzgasse, Hackenberggasse

€ 1.440.000,- Kaufpreis

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Zur Immobilie

Wohnen im Grünen mit sonnigem Garten und toller Nahversorgung.

LAGE
Diese sehr gepflegte Maisonette befindet sich in ruhiger Wohnlage und ist dennoch leicht mit Öffis erreichbar (Bus 35A). Nahe gelegene Geschäfte in der Krottenbachstraße bzw. in Sievering ermöglichen eine gute Nahversorgung. Der Obkircher Markt und die umliegenden Straßen bieten Banken, Restaurants, Kleidergeschäfte, Kaffeehäuser, Bäckereien etc.

OBJEKT
Die Wohnung verfügt auf 2 Ebenen über folgende Räume:

>Ebene 1:
.Vorzimmer mit Einbaumöbeln
.Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse und in den Eigengarten
.Küche mit Essplatz und Fenster
.WC
.ca 6m² Zimmer (derzeit Wirtschaftsraum)
.Abstellraum unter der Treppe mit Heizung

>Ebene 2:
.Vorzimmer
.Schlafzimmer mit Bad (Dusche)
.zweites Schlafzimmer mit Schrankraum und kleinem Balkon - dieses kann in 2 Kinderzimmer umgebaut werden
.großes Bad mit Wanne + Dusche

Ausstattung:
.Parkett- und Fliesenböden
.offener Kamin
.Gartenterrasse ca 13,51m²
.Außenjalousien
.kleiner Balkon ca 1,02m²
.2 Garagenplätze (9/H2, 18/H7) müssen zusätzlich gekauft werden
.Eigengarten (ca 88m²)
.großes Kellerabteil
.Einbauküche mit Essbereich
.diverse weitere Einbaumöbel

MONATLICHE KOSTEN
>derzeitige monatliche BK gemäß Hausverwaltung Wohnung:
.Instandhaltung: € 186,37
.BK-Akonto € 218,68
.Wasser € 51,54
gesamt Wohnung: € 456,59

>derzeitige monatliche BK gemäß Hausverwaltung Garage:
.2x Garagenplatz: € 45,16 (davon € 19,81 als Instandhaltungsbeitrag)


INFO zu geplanten Sanierungen:
.derzeit sind keine großen Sanierungen geplant. Ein Kredit für die Fassadensanierungen läuft mit 2024 aus. Im heurigen Jahr werden bis Oktober Euro 50.000,00 von den Miteigentümer als Sonderzahlung zur Instandhaltung eingefordert.


KAUFPREISINFO
.€ 1.440.000,00 = Preis für Wohnung
.2 Garagenplätze müssen zusätzlich gekauft werden (zusammen 60.000,00)
-> der Gesamtkaufpreis ist daher € 1.500.000,00!

Es fallen folgende Nebenkosten an:
. 3,5% Grunderwerbssteuer
. 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
. Kaufvertragserrichtungskosten/ Barauslagen (Notar, Anwalt)
. Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt
. allfällige Kreditkosten
Der Makler ist Doppelmakler.

DRUCKEN

Allgemeines


Objektnummer11064
ImmobilientypWohnung

Kosten


Kaufpreis€ 1.440.000,-
Betriebskosten brutto€ 456.59

Basisdaten


Wohnfläche127.87m2
Grünfläche88.59m2
Zimmmer4
Schlafzimmer2
Bad2
WC2
AlterNeubau
Zustandsehr gut
Verfügbar absofort
Vertragsart--

Ausstattung


HeizungsartFussboden
BodenParkettboden
ParkenGarage
Kücheja
Balkonja
Terrasse1
Liftja
Satellitenfernsehenja

Angaben zum Energieausweis


HWB (kwh/m2/Jahr)85
HWB EnergieklasseC

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