Erstbezug: luxuriöse 3-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon - befristet

map 1130 Wien, Nähe: Slatingasse, Ghelengasse, Ober St. Veit

€ 1.998,- /Monat

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Pläne


Zur Immobilie

Diese helle Erstbezugswohnung befindet sich in schöner Grünruhelage von Ober St Veit.

VIDEO: https://youtu.be/_iL3Zo8vmZs

Wohnlage
Die Lage am Stadtrand bietet hohe Lebensqualität und dennoch raschen Zugang zum öffentlichen Verkehrsnetz.
Fußläufig erreichbar sind Spielplatz, Wanderwege im Lainzer Tiergarten sowie 2 kleine Restaurants.
Supermärkte, Bäckereien, Geschäfte, Schulen, Kindergarten, Kirche, Restaurants etc sind leicht mit Bus oder Auto im Zentrum Ober St Veits zu erreichen.

Öffis
54A und 54B verbinden zur U4 Station Ober St Veit in ca 7 Minuten.

OBJEKT
Die Wohnung befindet sich am 1.Liftstock eines älteren Neubauhauses (BJ 1980, wärmegedämmt vor einigen Jahren), wurde soeben komplett saniert und bietet folgende Räume:

.zentrales Vorzimmer
.ca 46m² Wohn-Esszimmer mit großem südseitigem Balkon und Kachelofen
.2-3 Schlafzimmer
.großes Tageslichtbad (Wanne, Dusche, WC, Anschluss WM, Fenster)
.Gäste-WC
.2 Abstellräume (einer mit WM-Anschluss)

Ausstattung:
hochwertige Parkett- und Fliesenböden, ca 12m² Balkon, Kellerabteil, teilweise Jalousien. Die Innentüren + Zargen sowie die Wohnungseingangstüre werden Anfang September geliefert. Danach werden die letzten kleine Arbeiten fertig gestellt.

KOSTEN
Miete: inkl BK, inkl MwSt
zusätzliche monatliche Kosten: € 158,30 für Heizung/WW
Kaution: 4 BMM
Provision: 2MM + 20% MWSt
Der Makler ist Doppelmakler, es besteht ein wirtschaftliches/ familiäres Naheverhältnis.

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Allgemeines


Objektnummer11039
ImmobilientypWohnung

Kosten


Nettomiete€ 1.588,-
Bruttomiete€ 1746.8
Betriebskosten brutto€ 251.2
Gesamtmiete€ 1.998,-

Basisdaten


Wohnfläche118.1m2
Zimmmer3
Schlafzimmer2
Bad1
WC2
AlterNeubau
Zustandsehr gut
Verfügbar abSeptember 2022
Vertragsartbefristet

Ausstattung


HeizungsartZentralheizung
BodenParkettboden
Parken--
Kücheja
Balkonja
Loggia1
Liftja
Satellitenfernsehenja

Angaben zum Energieausweis


HWB (kwh/m2/Jahr)43.89
HWB EnergieklasseB

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