Erstbezug: moderne Doppelhaushälfte

map 2371 Hinterbrühl, Nähe: Dreisteinstraße

€ 1.074.000,- Kaufpreis

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Zur Immobilie

Dieses neu errichtete Doppelhaus befindet sich in schöner Wohnlage von Hinterbrühl.

DER ORT
Hinterbrühl ist eine Marktgemeinde im Bezirk Mödling, die bis heute hauptsächlich eine Wohngemeinde für ca 3944 Einwohner ist. Nur wenige Gewerbebetriebe sind angesiedelt. Es bietet ein Leben in der Kleinstadt und dennoch eine gute Nähe zu Wien.

Nahversorgung + Öffis
Das Ortszentrum ist leicht erreichbar und der Ort bietet 2 Kindergärten, eine Volksschule, eine Allgemeine Sonderschule, eine Landessonderschule sowie die Franz-Schubert-Musikschule, mehrere Restaurants, eine Apotheke, ein Tierarzt, das Gemeindeamt und eine Bibliothek sind ebenfalls vorhanden. Das Landesklinikum Baden ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Autobahn ist auch sehr schnell erreichbar.

Ausflugsmöglichkeiten
Die Seegrotte - Europas größter unterirdische See - und die Höldrichsmühle ziehen Touristen und Familien an. Auch die Römerwand, das Vitus-Relief und der nahe Wienerwald laden zu einem Ausflug oder zum Wandern ein. Mountainbiker finden ebenfalls tolle Strecken.

OBJEKT
Das Haus selbst weist auf 3 Ebenen folgende Räume auf:
.EG: Vorzimmer, ca 43m2 Wohn-Esszimmer mit ca 24m2 Terrasse und Platz für eine offene Küche (wird nicht ausgestattet), Gäste-WC, Abstellraum, Technikraum
.OG: Vorzimmer, Schlafzimmer mit ca 5m² Balkon, Bad (Dusche, WC, Fenster), 2 weitere Schlafzimmer, Bad (Dusche, WC), Abstellraum
.DG: ca 42m2 Wohnraum mit ca 14m² Terrasse

Ausstattung:
Parkett- und Fliesenböden, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Carport
->Die Visualsierung kann Sonderausstattung enthalten. Für eine genaue Info zum Inventar (Küche, Bäder) bitte bei unserem Team nachfragen!

KOSTEN
Kaufpreis zuzüglich folgender Nebenkosten:
. 3,5% Grunderwerbssteuer
. 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
. 3% vom KP + 20% MwSt Provision
. Vertragserrichtungskosten
. allfälliger Bankkredit
Der Makler ist Doppelmakler, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

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Allgemeines


Objektnummer10969
ImmobilientypHaus

Kosten


Kaufpreis€ 1.074.000,-

Basisdaten


Wohnfläche183m2
Grünfläche116.23m2
Zimmmer5
Schlafzimmer3
Bad2
WC2
AlterNeubau
Zustandsehr gut
Verfügbar abSommer 2022
Vertragsart--

Ausstattung


BodenParkettboden
ParkenCarport
Kücheja

Angaben zum Energieausweis


HWB (kwh/m2/Jahr)36.6
HWB EnergieklasseB

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