Sonniges Grundstück im Villengebiet mit Fernblick

Zur Immobilie

Im begehrten Villenviertel der Gemeinde Bad Fischau gelangt ein großzügiges Grundstück, welches sich in einer
Sackgasse befindet, zum Verkauf.

GRUNDSTÜCK
>Das Grundstück wird südseitig erschlossen und bietet Richtung Südosten einen sonnigen Fernblick.
>Mit einer großzügigen Fläche von 1.029 m² und den Maßen von ca. 16,5 m x ca. 63 m bietet es sich wunderbar für die
Errichtung eines Einfamilienwohnhauses an.
>Eine Bebauung von max. 2 Wohneinheiten ist laut Bebauungsplan möglich.
>Es befindet sich ein 60 m² großes Haus im Altbestand auf dem Grundstück ( Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Küche und Bad mit WC - Renovierung notwendig).
>Der Wald grenzt direkt an das Grundstück an.

LAGE
>Die Infrastruktur in Bad Fischau kann als sehr gut bezeichnet werden. In unmittelbarer Umgebung (Gehnähe)
finden Sie einen Kindergarten, eine Volksschule, eine Musikschule, sowie Restaurants und eine gute Abdeckung
an medizinischer Versorgung. Das Fischauer Thermalbad mit seiner historischen Architektur bietet sich als ideale
Wellnessoase "um die Ecke" an.
>Es handelt sich um eine absolute Ruhelage nebst einiger Ausflugs- und Erholungsgebiete ( Schneeberg, Semmering, Rax), welche zu Radtouren, sowie Wanderungen einladen.
>Über die Autobahn gelangen Sie in ca. 10 Minuten nach Wiener Neustadt Zentrum, in ca. 45 Minuten erreichen
Sie Wien Zentrum.
>Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Wiener Neustadt ausgezeichnet.

BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN:
Bebaubarkeit: 20%
Bauklasse: I,II
Bauweise: offen
Widmung: Bauland Wohngebiet, teilweise Forst und Wald
Strom, Wasser, Gas und Kanal sind an das Grundstück angebunden

KOSTEN:
Kaufpreis zuzüglich folgender Nebenkosten:
. 3,5% Grunderwerbssteuer
. 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
. Provision: 3% vom KP + 20% MwSt
. Vertragserrichtungskosten + Auslagen
. allfälliger Bankkredit