nahe Auhof Center / Wohnen am Stadtrand: sanierte Eigentumswohnung nahe Stadt des Kindes

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WOHNEN AM STADTRAND
Diese komplett sanierte 2-Zimmerwohnung befindet sich nahe dem Stadtrand von Wien - fußläufig zum Auhof Center aber auch der Stadt des Kindes in einer sehr grünen und ruhigen Anlage.

VIDEO: https://youtu.be/wYp-f_aJ9ec

WOHNLAGE - Öffis
Die Lage am begehrten Stadtrand verfügt dennoch über eine perfekte öffentliche Anbindung. In nur ca 5 Gehminuten gelangt man zur S-Bahn (Fahrzeit nach Wien Hütteldorf ca 7 Minuten, Wien Westbahnhof ca 15 Minuten). Weitere Verkehrsanbindung: 50A, 50B, 451, 450

WOHNLAGE - Einkaufen
Ein weiteres Highlight ist das in nur 3 Gehminuten zu erreichende Auhof Center mit über 150 Geschäften und Gastronomie sowie Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte, Post, Apotheke, etc.

WOHNLAGE - Natur
Auch die Naherholungsgebiete Lainzer Tiergarten und Wienerwald liegen direkt vor der Türe und laden zum Fahrradfahren, Spazieren, Laufen und zur Erholung in der Natur ein.

OBJEKT
Die Wohnung selbst befindet sich am Hochparterre (KEIN Lift) eines älteren Neubaugebäudes, in 2.Reihe mit einem schönen Blick Richtung Allgemeingarten. Sie ist nord-westseitig ausgerichtet und verfügt über folgende Räume:
-Vorzimmer
-Wohn-Esszimmer mit großen Fenstern
-halb offene Küche mit Fenster und Blick in den Garten
-Schlafzimmer mit Schrankraum
-Badezimmer mit Dusche
-separates WC

Ausstattung:
*Fliesenböden
*Schwedenofen (Nordica) mit Kochfunktion
*Schrankraum
*Innenjalousien
*elektrische Rollläden (2014, noch in Garantie)
*ca 7m² Kellerabteil
*Generalsanierung 2015
*neue Elektrik und Gasleitungen 2019/ 380W
*abgehängte Decken mit LED-Spots
*EDV-Verkabelung
*Netzwerk vorbereitet
*WC mit integrierter Hygiene Dusche

MONATLICHE BK:
Betriebskosten: 93,66 €
Reparaturrücklage: 105,25 €
Umsatzsteuer: 9,37 €
Monatliche Gesamtbelastung: € 208,28

RÜCKLAGE:
Stand 31.12.2021: € 48.319,20
derzeit sind keine großen Sanierungen geplant

rechtliche Info:
Das Gebäude wurde von einer Genossenschaft errichtet und unterliegt dem WGG (Mietzinsbeschränkung!).

KOSTEN
Kaufpreis zuzüglich folgender Nebenkosten:
. 3,5% Grunderwerbssteuer
. 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
. Provision: 3% vom KP + 20% MwSt
. Vertragserrichtungskosten + Auslagen
. allfälliger Bankkredit
Der Makler ist Doppelmakler, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.