Maisonette mit Südloggia nahe dem Grinzinger Platz

Zur Immobilie

Diese helle Dachgeschoßmaisonette befindet sich in einem älteren Neubauhaus (Bj 1986) nahe dem Zentrum Grinzings.

VIDEO: https://youtu.be/04kksOOG-JI

WOHNLAGE
Die Wohnlage bietet eine sehr gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung (38).

OBJEKT
Mit dem Lift gelangt man von der Garage zum Dachgeschoß. Die Wohnung selbst verfügt neben einem schöne Blick über einen parkähnlichen Garten über folgende Räume:

.Ebene 1: Vorzimmer, großzügiges Wohn-Esszimmer (teilweise Schrägen) mit Süd-Loggia, Küche (oder Schlafzimmer), Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Abstellraum unter der Treppe

.Ebene 2: Galerie als Arbeitsplatz, großes Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe (ursprünglich 2 Schlafzimmer), Bad (Dusche, Doppelwaschbecken), Gäste-WC

BK + RÜCKLAGE:
.In den BK ist die Rücklage bereits enthalten (Betriebskosten: 339,60 €, Reparaturrücklage: 209,30 €
Umsatzsteuer: 33,96 €, monatliche Gesamtbelastung: 582,86 €)
.die angesparte Rücklage beträgt derzeit € 57.200,00

Ausstattung:
Parkett- und Fliesenböden, Loggia (ca. 10m²), Fußbodenheizung. Die Übernahme von Möbeln ist nach Rücksprache mit dem Eigentümer möglich

PARKEN:
Ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden für € 35.000,00 zzgl Nebenkosten.

ENERGIEAUSWEIS
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nach Erhalt nachgeliefert

KOSTEN:
Kaufpreis zuzüglich folgender Kosten:
.3,5% Grunderwerbssteuer
.1,1% Grundbucheintragungsgebühr
.Vertragserrichtung (Anwalt, Notar, Barauslagen)
.Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MWSt
.allfällige Kreditkosten